Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки торговых концепций CMWP, рассказал, как появился термин «Качественные ТЦ» и какими характеристиками должны обладать современные проекты.
Появление «Качественных ТЦ» и их отличия.
Термин «Качественные ТЦ» сформировался на рынке до 2014 года как инструмент разграничения профессиональных торговых объектов и рыночных комплексов устаревших форматов с хаотичным составом арендаторов.
Исторически к «Качественным ТЦ» относили проекты с арендуемой площадью (GLA) от 15 000 кв. м — порог, который консультанты и сами сетевые ритейлеры использовали при оценке прибыльности вхождения в проект. Это позволяло отделить профессионально спроектированные торговые центры от стихийно развивающихся комплексов в переоборудованных старых промышленных зданиях с 1990-х годов, где основной пул операторов составляли ИП.
В своем первоначальном значении термин был актуален до 2014 года – бума строительства районных торговых центров (GLA – до 15 000 кв. м). Наиболее известный инвестиционный проект такого формата – 39 московских районных торговых центров «Место встречи» в Москве, реализуемые компанией ADG Group по глобальной программе реконструкции советских кинотеатров. В декабре 2014 г. компания приобрела 39 устаревших кинотеатров у Правительства Москвы.
Сегодня рубеж в 15 000 кв. м для оценки «качества» объекта утратил принципиальное значение.
Современное понимание
Современный Качественный ТЦ — это не столько метраж, сколько функциональная логика пространства: продуманная планировка, эффективно распределенные потоки посетителей, легко считываемая навигация, удобное расположение функциональных зон, комфортная среда и сформированные сценарии досуга. Цель посещения ТЦ в последние годы сместился от «покупок» к «впечатлениям»: развлечения, отдых, еда стали факторами №1 при выборе ТРЦ. Соответственно, современный «Качественный ТЦ» ценится инвесторами за способность увеличивать время пребывания и частоту визитов посетителей.
Переход от количества к качеству
Формат «Качественных торговых центров» больше не определяется метражом. Сейчас главная характеристика «качества» – сценарий жизни и регулярность визитов посетителя, синергия арендаторов и способность создавать эмоциональную ценность. Побеждают объекты, которые переходят от «площади под аренду» к «управлению опытом» и выстраивают устойчивую экономику через смешение ритейла, досуга и спорта.
По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT по итогам I кв. 2026 г. в Москве сейчас представлено – 6,8 млн кв. м качественных торговых центров, а в России (включая Москву) – 27,2 млн кв. м.
КОНТАКТЫ
Если вам нужна концепция или реконцепция объектов торговой недвижимости любого формата, обращайтесь к Андрею Шувалову.
За поиском и подбором торговых помещений или сопровождением сделок по аренде и покупке, обращайтесь к Зульфие Шиляевой.
Больше о торговой недвижимости здесь: