Как обычно, сидел, листал каналы про недвижимость в своём Telegram и наткнулся на интересную инфографику

Как обычно, сидел, листал каналы про недвижимость в своём Telegram и наткнулся на интересную инфографику. Заголовок там, конечно, громкий: «Каждый пятый россиянин будет платить ипотеку до гроба».

Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет.

Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно.

Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант.

Почему?

Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет.

Досрочно погашать можно хоть с первого дня — уменьшать срок, уменьшать платёж, закидывать любые свободные суммы.

Но если вдруг случится что-то непредвиденное — финансовые сложности, смена работы, декрет, да что угодно — платить маленький обязательный платёж гораздо легче, чем большой.

Тут, кажется, логика очевидна.

Теперь немного про реальную жизнь.

По статистике, которую я видел примерно полтора-два года назад, средний срок закрытия ипотеки в России был около 4 лет.

Сейчас, думаю, срок стал больше — квартиры заметно подорожали.

Но если говорить про мой личный опыт — практически все клиенты, с кем я продолжаю общаться после сделки, так или иначе вносят досрочные платежи.

Кто-то ускоренно сокращает срок, кто-то уменьшает платёж, кто-то закрывает ипотеку сильно раньше.

Если не брать крайности, то мой субъективный прогноз — средняя история сейчас скорее про 8-10 лет, а не про все 30.

И есть ещё один важный момент.

У нас традиционно довольно высокая инфляция. И платёж, который сегодня кажется серьёзным — условные 30 000 рублей, через 10 лет будут уже совсем другими деньгами.

Думаю, все это прекрасно понимают.

Поэтому я бы подобными страшилками сильно не пугался.

Ипотека — это не что-то страшное. Это просто инструмент. А любой инструмент работает хорошо, если им правильно пользоваться.

А как вы относитесь к ипотеке: зло на 30 лет или нормальный финансовый инструмент?

🔥 - ипотека норм

👎 - лучше накопить