Весной сохраняется тенденция снижения ставок, начавшаяся зимой, что делает рынок долгосрочной аренды более выгодным для арендаторов.
Как изменились цены на аренду в Москве
В апреле 2026 года медианная ставка на долгосрочную аренду жилья в Москве составила 87 тыс. рублей — это на 2% ниже, чем в марте.
Снижение коснулось всех типов квартир:
- студии — на 2,7%, до 66 тыс. рублей в месяц;
- трёхкомнатные квартиры — на 0,9%, до 140 тыс. рублей;
- двухкомнатные — на 0,9%, до 100 тыс. рублей;
- однокомнатные — на 0,9%, до 76 тыс. рублей.
Динамика цен в Подмосковье
В Подмосковье медианная ставка долгосрочной аренды в апреле снизилась на 1,2% по сравнению с мартом и составила 43 тыс. рублей за среднюю квартиру.
Цены упали для большинства типов жилья:
- однушки — на 0,5%, до 40 тыс. рублей в месяц;
- двушки — на 0,3%, до 50 тыс. рублей;
- студии — на 0,1%, до 37 тыс. рублей.
Исключение — трёхкомнатные квартиры, аренда которых выросла на 1,1%, до 67 тыс. рублей в месяц.
В половине городов-спутников Москвы снижение цен оказалось заметнее, чем в среднем по области. Самое значительное падение — в Видном, где аренда упала на 5%, до 43 тыс. рублей за среднюю квартиру.
Также сильнее, чем по области, цены снизились в Красногорске (на 4,3%, до 66 тыс. рублей), Королеве (на 2,6%, до 39 тыс. рублей), Долгопрудном (на 2,5%, до 50 тыс. рублей) и Люберцах (на 1,5%, до 49 тыс. рублей).
Рост предложения на рынке аренды
На фоне снижения цен в Москве и Подмосковье увеличилось количество квартир, выставленных на долгосрочную аренду.
В Москве в апреле экспозиция выросла на 5,7% по сравнению с мартом. Предложение увеличилось во всех сегментах:
- однокомнатных квартир — на 8,6%;
- двухкомнатных — на 4,1%;
- трёхкомнатных — на 3,2%.
В Московской области рост предложения составил 7%. Здесь также наблюдалось увеличение экспозиции по всем типам жилья:
- однушки — на 9,6%;
- двушки — на 4,2%;
- трёшки — на 1%.
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»: «В апреле рынок долгосрочной аренды в Москве и Подмосковье развивался по зимним трендам: предложение росло, а медианные ставки либо оставались на месте, либо снижались. Рынок пополнялся в том числе за счёт массового сегмента — в него выходили как новые квартиры в новостройках с более высокими ставками, так и жильё в домах 2000-х годов. Многие собственники вторичного жилья отложили продажу в ожидании снижения ипотечных ставок и перешли в аренду. Весной тенденция снижения цен продолжается, что делает аренду более доступной для арендаторов».
Прогноз развития рынка аренды
По оценкам экспертов, к 2030 году рынок аренды жилья в России ускорит рост. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жильё, увеличилось на 700 тыс. и достигло 5,8 млн. Ещё 1,5 млн семей в ближайшие пять лет рассматривают аренду как способ улучшить жилищные условия, при этом 62% из них — молодые семьи.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости