⚫ Психиатрическая проверка продавцов жилья не защитит от мошенников — эксперты
Суть инициативы
В Госдуме рассматривают законопроект, который обязывает продавцов недвижимости проходить обязательную психиатрическую проверку перед регистрацией сделки. Идея проекта – защитить покупателей от сделок, заключаемых людьми, находящимися под давлением мошенников или в неблагоприятном психическом состоянии.
Мнение экспертов
Эксперты единодушно указывают, что справка от психиатра фиксирует состояние человека лишь в конкретный момент времени и не может подтвердить отсутствие длительного психологического давления, манипуляций или мошеннического воздействия. Поэтому такой документ легко преодолевается злоумышленниками, которые могут обеспечить формальное прохождение освидетельствования.
Юридическая оценка
Станислав Солнцев, управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры», отмечает, что обязательная психиатрическая проверка противоречит конституционному праву граждан на личную неприкосновенность и частную жизнь. По разъяснениям Росреестра, требование медосмотра продавца как обязательного условия сделки не имеет правового обоснования.
Практика и риски
Мошеннические схемы, при которых пожилой продавец под психологическим воздействием реализует квартиру, а затем через суд добивается признания сделки недействительной, оставляют добросовестного покупателя без жилья и без денег. Верховный Суд РФ в определении от 16.12.2025 по делу № 5‑КГ25‑174‑К2 зафиксировал, что заблуждение в мотивах и последствиях сделки не является основанием для её аннулирования, однако на практике суды продолжают принимать разнородные решения, создавая правовую неопределённость.
Выводы
Психиатрическая проверка продавцов жилья не способна стать эффективным инструментом защиты от мошенничества. Она остаётся формальной мерой, легко обходимой недобросовестными участниками рынка, и при этом нарушает конституционные права граждан. Для снижения рисков покупателям рекомендуется более тщательная проверка юридической чистоты объекта, привлечение независимых экспертов и использование надёжных схем оплаты.
#недвижимость #мошенничество #право #психиатрия #Госдума #Росреестр
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
