Хладнокровно рассматриваем предпосылки кризиса в недвижимости
Точки отсчета и важные показатели на сегодняшний день комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.
Может ли избыток нераспроданного жилья в отдельных регионах стать спусковым крючком для масштабного снижения цен и последующего кризиса на рынке❓
Именно потому, что снижение цен может стать триггером для действительно разрушительных процессов на рынке, застройщики и банки не допустят подобного сценария. Для девелоперов важно сохранить контроль над ситуацией. Их экономическая модель выстроена таким образом, что любые уступки в сторону покупательской аудитории (исключая индивидуальные или ситуативные акции и скидки) приведут к разбалансировке. Рынок держится до тех пор, пока застройщики и связанные с ними финансовые институты диктуют правила игры.
В какой степени разрыв между заявленной ценой предложения и реальной ценой сделки маскирует реальную динамику рынка — и может ли это искажение привести к кризису❓
На самом деле, у большинства застройщиков даже в благополучные времена оставался определенный нереализованный фонд готового жилья. Непроданные 10% к моменту сдачи считались нормой. И компании на это всегда закладываются, формируя экономику того или иного проекта. Опытные игроки научились работать с этими остатками. В конце концов готовые квартиры успевают настолько подорожать за свою рыночную карьеру, что 10-12% дисконт вообще не выглядит проблемой и сохраняет за продавцом хороший плюс.
