Налоговые органы усилили работу с налоговыми рисками при использовании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости. В фокусе внимания - структуры, где ЗПИФы могут применяться не как инвестиционный инструмент, а как способ агрессивной налоговой оптимизации.
Что вызывает интерес у ФНС:
взаимозависимость участников сделок;
искусственное дробление бизнеса;
вывод прибыли через займы и иные схемы финансирования;
отсутствие реальной деловой цели операций;
использование ЗПИФов исключительно для снижения налоговой нагрузки.
Важно понимать: сам по себе ЗПИФ недвижимости является законным и широко используемым инструментом структурирования активов. Однако при наличии признаков формальности операций налоговые органы вправе оценивать фактическое содержание сделок и применять положения ст. 54.1 НК РФ.
Сегодня бизнесу особенно важно:
- проводить предварительный налоговый аудит структуры;
- подтверждать экономическую целесообразность сделок;
- анализировать взаимозависимость участников;
- обеспечивать корректное документальное сопровождение операций;
- своевременно выявлять налоговые риски.
❗Практика показывает: повышенное внимание ФНС в отношении отдельных инструментов почти всегда приводит к росту количества запросов, предпроверочного анализа и налоговых споров.