Эксперты федеральной компании «Этажи» подсчитали, какую сумму минимально придётся вносить каждый месяц при покупке самой бюджетной однокомнатной квартиры в строящемся жилом комплексе на территории столицы. Согласно проведённому анализу рынка новостроек, нижняя ценовая планка для такой недвижимости сегодня составляет порядка 12 миллионов рублей.
Исходя из этой стоимости, специалисты рассчитали размер ежемесячного платежа при использовании льготного кредитования. Если воспользоваться программой семейной ипотеки, предлагающей ставку 6% годовых, оформить кредит сроком на 20 лет и внести первоначальный взнос в размере 20,1% от цены объекта, то ежемесячный платёж окажется равным примерно 67,9 тысячи рублей. Иными словами, минимальная финансовая нагрузка для москвичей и семей с детьми, желающих приобрести собственную квартиру в новостройке, сегодня составляет около 68 тысяч рублей в месяц.
Однако ситуация кардинально меняется, если покупатель не подходит под условия льготных государственных программ и вынужден обращаться к рыночной ипотеке. При текущих средних ставках в 19% годовых ежемесячный платёж за ту же самую квартиру за 12 миллионов рублей резко возрастает — до 154 тысяч рублей в месяц. Но наиболее тревожным выглядит итоговая переплата банку за весь срок кредитования. За 20 лет использования рыночной ипотеки она превысит 27 миллионов рублей, что более чем вдвое выше первоначальной стоимости жилья.
Таким образом, разница между льготными и рыночными условиями кредитования в Москве остаётся колоссальной, а доступность жилья для большинства семей по-прежнему критически зависит от возможности участия в государственных субсидированных программах.