Главный ответ: членство — это личное волеизъявление
Членство в СНТ не является обязательным. Это добровольное решение каждого собственника участка .
Федеральный закон № 217-ФЗ прямо закрепляет это в ст. 5: гражданин вправе вести садоводство на своём участке без вступления в члены товарищества .
Такой собственник называется индивидуальным садоводом — и у него есть как права, так и обязанности. Не все из них очевидны.
Наследуется ли членство в СНТ
Нет. Членство в СНТ — это личный статус конкретного физического лица, который не передаётся по наследству автоматически .
Схема при наследовании участка:
- Вы унаследовали участок — стали собственником земли.
- Членом СНТ вы не становитесь автоматически.
- Чтобы стать членом — нужно подать письменное заявление в правление СНТ .
- Общее собрание членов рассматривает заявление и принимает решение о приёме .
Не подали заявление — не член. Точка.
Участок при этом остаётся вашим. Право собственности на землю и членство в товариществе — это два разных и независимых друг от друга статуса.
Что даёт членство — и чего вы лишаетесь без него
Честный разбор плюсов и минусов обоих статусов.
Членство в СНТ — плюсы:
- право голосовать на общих собраниях;
- право влиять на решения о тарифах, подрядчиках, управлении;
- право быть избранным в правление или ревизионную комиссию;
- доступ ко всем протоколам и финансовым отчётам товарищества .
Членство в СНТ — минусы:
- обязанность платить членские взносы в полном объёме;
- солидарная моральная ответственность за решения, принятые большинством;
- обязанность участвовать в общих мероприятиях (если прописано в уставе).
Индивидуальный садовод — плюсы:
- не платите членские взносы в полном объёме;
- не несёте ответственности за коллективные решения;
- полная автономия в управлении своим участком.
Индивидуальный садовод — минусы:
- не голосуете на общих собраниях;
- не влияете на решения о тарифах и управлении — но платить по ним всё равно придётся;
- платите взносы за пользование инфраструктурой — дорогами, электросетями, скважиной.
Сколько платит индивидуальный садовод
Это ключевой момент, который многие не понимают: выход из членов СНТ не означает полного освобождения от платежей .
По ФЗ № 217-ФЗ, ст. 5 и 14 , индивидуальный садовод обязан платить взносы за пользование общим имуществом — дорогами, электросетями, водопроводом, шлагбаумом. Размер этих взносов не может превышать размер взносов для членов СНТ .
На практике: если члены платят 3 000 рублей в месяц — вы платите столько же или меньше, но не больше.
Что вы не платите как индивидуальный садовод:
- целевые взносы на конкретные проекты, если не голосовали за них;
- вступительные взносы;
- взносы на административные нужды правления (в части, не связанной с инфраструктурой).
Что платите в любом случае:
- за реально потреблённые ресурсы — электричество, воду;
- за пользование общей инфраструктурой.
Как выйти из членов СНТ
Процедура простая — закон не создаёт барьеров для выхода .
Шаг 1. Напишите заявление о выходе из членов СНТ на имя председателя правления.
Шаг 2. Заявление подаётся в письменной форме — лично (под роспись) или заказным письмом с уведомлением.
Шаг 3. Членство прекращается с даты подачи заявления. Решения общего собрания для этого не требуется — выход носит уведомительный характер .
Шаг 4. Заключите с СНТ договор о порядке пользования общим имуществом и оплаты взносов. По закону СНТ обязано заключить такой договор с индивидуальным садоводом .
Важно: если СНТ отказывает в заключении договора — это нарушение закона . Обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст. 445 ГК РФ).
Как не вступать при наследовании участка
Если вы унаследовали участок и не хотите становиться членом СНТ — просто не подавайте заявление о вступлении .
Правление СНТ не вправе принудительно включить вас в члены товарищества . Любые попытки навязать членство или начислить взносы как члену — незаконны.
Ваши действия при наследовании:
- Оформите право собственности на участок через Росреестр.
- Уведомите председателя СНТ письменно о том, что вы являетесь новым собственником участка и намерены вести садоводство в качестве индивидуального садовода.
- Запросите заключение договора о пользовании общим имуществом.
- Уточните размер взносов за инфраструктуру — он должен быть не выше, чем для членов.
Подводные камни: о чём молчит правление
Подводный камень №1. Доступ к инфраструктуре.
Некоторые СНТ пытаются ограничить индивидуальным садоводам доступ к дорогам, скважине или электросетям в качестве давления. Это незаконно. Суды стабильно встают на сторону индивидуальных садоводов — доступ к общей инфраструктуре гарантирован законом .
Подводный камень №2. Завышенные взносы.
СНТ не вправе устанавливать для индивидуальных садоводов взносы выше, чем для членов . Если выставляют больше — оспаривайте в суде.
Подводный камень №3. Отказ от заключения договора.
Без договора СНТ может попытаться взыскать задолженность через суд. Но без договора и суд откажет во взыскании — нет правового основания. Требуйте договор письменно.
Подводный камень №4. Решения без вашего участия.
Вы не голосуете — но решения принимаются. Если большинство проголосует за повышение взносов — вы заплатите по новой ставке, хотя не участвовали в голосовании. Это законно . Минус статуса индивидуального садовода.
Подводный камень №5. Конфликты с соседями.
Формальный выход из членов СНТ иногда осложняет отношения с соседями и правлением. Не юридическая, но реальная проблема.
Когда выгоднее оставаться членом
Выход из СНТ оправдан не всегда. Оставаться членом имеет смысл, если:
- вы активно пользуетесь общей инфраструктурой и хотите влиять на её развитие;
- в товариществе идут важные голосования — газификация, капремонт дорог, смена председателя;
- размер членских взносов сопоставим со взносами для индивидуальных садоводов;
- отношения с правлением и соседями нормальные.
Выход оправдан, если:
- членские взносы значительно выше реальной стоимости инфраструктуры;
- правление непрозрачно и не отчитывается о расходах;
- вы фактически не пользуетесь общей инфраструктурой.
На что ссылаться
- ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017, ст. 5 — право вести садоводство без членства .
- ФЗ № 217-ФЗ, ст. 12 — права и обязанности членов СНТ .
- ФЗ № 217-ФЗ, ст. 13 — порядок прекращения членства .
- ФЗ № 217-ФЗ, ст. 14 — размер взносов для индивидуальных садоводов .
- Ст. 445 ГК РФ — понуждение к заключению договора .
- Ст. 307 ГК РФ — обязательства сторон по договору.
Краткий образец: заявление о выходе из членов СНТ
Председателю СНТ «__________»
от __________ (ФИО, участок № ___, адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ о выходе из членов СНТ
Прошу считать меня вышедшим(ей) из членов СНТ «__________» с даты подачи настоящего заявления на основании ст. 13 ФЗ № 217-ФЗ .
Намерен(а) вести садоводство на участке № ___ в качестве индивидуального садовода.
Прошу заключить со мной договор о порядке пользования общим имуществом СНТ и внесения платы за такое пользование в соответствии со ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ .
«_» __________ 20 г.
Подпись __________ / ФИО
Краткий образец оставляю здесь бесплатно — берите, адаптируйте под свою ситуацию.
Если нужен расширенный пакет документов (уведомление СНТ о статусе индивидуального садовода при наследовании, требование о заключении договора пользования общим имуществом, исковое заявление о понуждении СНТ к заключению договора, жалоба в прокуратуру на незаконное ограничение доступа к инфраструктуре) — по желанию поддержите канал через кнопку доната.
Подпишитесь на канал и поставьте лайк.
А если статья зашла — кидайте ссылку соседям по СНТ. Пусть знают, что членство — это выбор, а не обязанность.
Читайте также на канале:
- «СНТ получат воду, свет и газ за счёт бюджета: что значит новый законопроект»
- «СНТ массово ликвидируются: что будет с вашим участком»
- «Газ в СНТ подключали за свои 200–300 тысяч — государство обязано компенсировать?»
Статья подготовлена по вопросу читателя Михаила Аверченко. Спасибо за острый вопрос! Статья носит информационный характер. По конкретной ситуации с членством в СНТ или выходом из него рекомендуем обращаться к юристу, специализирующемуся на земельном и садоводческом праве.