С начала года до начала мая 2026 года россияне взяли ипотеку на покупку загородных домов на сумму около 100 млрд рублей — это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025-го. Такие данные получил аналитический центр Домклик, изучив рынок готовых загородных домов на основе ипотечных сделок Сбера.
Сколько стоит загородный дом в 2026 году?
Медианная стоимость готового частного жилого дома в России на начало текущего года — 4,6 млн рублей. При этом цены заметно различаются по округам:
• ДФО — 5,5 млн рублей;
• ПФО — 5,2 млн рублей;
• ЦФО — 5 млн рублей;
• ЮФО — 4,9 млн рублей;
• СЗФО — 4,5 млн рублей;
• СКФО — 4,4 млн рублей;
• УФО и СФО — по 4 млн рублей
Площадь домов: где выбирают простор?
Самые просторные загородные и городские частные дома, согласно данным экспертов, покупают на Северном Кавказе — медианная площадь превышает 120 кв. м. Далее идут:
• СЗФО — 114 кв. м;
• ЦФО — 113 кв. м.
В южных и дальневосточных регионах, а также в Приволжье площадь обычно в пределах 105–107 кв. м. Самые компактные дома — на Урале (97 кв. м) и в Сибири (96 кв. м).
Условия ипотеки и доходы заёмщиков
Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка, отмечает: чуть более 60 % ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, около 40 % — по рыночным.
Ключевые параметры ипотеки:
• Первоначальный взнос: в большинстве округов превышает 30 %. Лидируют СЗФО (более 38 %), УФО (37,5 %) и СФО (36,3 %).
• Размер взноса: самый большой — в ЦФО (1,8 млн рублей) и СЗФО (1,7 млн рублей). В остальных округах — от 1,5 до 1,6 млн рублей
• Ежемесячный платёж: выше всего в ЦФО (42,1 тыс. рублей) и СЗФО (41,1 тыс. рублей), ниже всего — на Дальнем Востоке (32,3 тыс. рублей).
Доходы заёмщиков также различаются:
• ЦФО — 144,6 тыс. рублей/мес.;
• СЗФО — 142,1 тыс. рублей/мес.;
• УФО — 124 тыс. рублей/мес.;
• ДФО — 123,3 тыс. рублей/мес.;
• ЮФО, ПФО, СФО — 115–116,9 тыс. рублей/мес.;
• СКФО — 90,5 тыс. рублей/мес.
Регионы с самым высоким спросом
Наибольший интерес к покупке загородной недвижимости в ипотеку проявили заёмщики в:
• Республике Калмыкия — 26,2 % от общего объёма ипотечных выдач;
• Оренбургской области — 24,2 %;
• Ставропольском крае — 21,4 %.
Также заметная доля загородных домов в ипотечных выдачах зафиксирована в:
• Татарстане (18 %);
• Башкортостане (16,8 %);
• Самарской области (15,9 %);
• Алтайском крае (15,7 %);
• Калужской (15,4 %) и Иркутской (15,2 %) областях;
• Бурятии (около 14 %);
• Хакасии (13,6 %) и Нижегородской области (13,5 %);
• Омской и Московской областях (12,1 %), Краснодарском крае (12,4 %), Удмуртии (12,9 %).
Эксперты отмечают: спрос на готовые загородные дома стабильно превышает интерес к объектам индивидуального жилого строительства. Доля готовых объектов в общей структуре выданных ипотек приближается к 10 %, тогда как кредиты на ИЖС занимают лишь 5–6 %.