Большинство инвесторов представляют работу с недвижимостью через торги довольно просто: найти объект дешевле рынка, выиграть торги, оформить собственность и продать дороже.
На практике между «купить» и «заработать» находится большой объем работы: анализ документов, проверка рисков, участие в торгах, оформление права собственности, получение доступа к объекту, ремонт, продажа и контроль всей экономики проекта.
Именно поэтому инвестору не всегда нужно самому становиться специалистом по торгам. Гораздо важнее иметь надежного партнера, который умеет находить объекты, проверять их, покупать и доводить проект до финансового результата.
Тендерград работает с инвесторами в двух форматах:
- участие инвестора в проектах компании;
- сопровождение покупки объекта с торгов под ключ.
Вариант 1. Участие инвестора в проектах Тендерграда
В этом формате Тендерград самостоятельно находит объект, анализирует его, участвует в торгах или договаривается о покупке с рынка, а затем полностью реализует проект до выхода из сделки.
Инвестор участвует капиталом, а всю операционную работу берет на себя Тендерград.
При этом мы привлекаем инвесторов не на этапе идеи, а уже после того, как проект закреплен за нами:
- объект выигран на торгах;
- либо по объекту с рынка уже внесен задаток и согласованы условия покупки.
То есть инвестор заходит не в абстрактную гипотезу, а в конкретный проект с понятной экономикой, просчитанными рисками и зафиксированными условиями входа.
Чистая прибыль по проекту распределяется между инвестором и Тендерградом в пропорции 50/50.
Как проходит работа над проектом
На первом этапе мы подбираем объект и оцениваем его инвестиционную привлекательность. Для нас важна не просто низкая цена, а сочетание нескольких факторов:
- ликвидность объекта;
- юридическая чистота;
- возможность зарегистрировать право собственности;
- возможность получить доступ к объекту;
- перспективы продажи по рыночной цене.
После этого рассчитываем экономику проекта:
- стоимость покупки;
- расходы на сделку;
- юридические расходы;
- возможный ремонт;
- налоги и комиссии;
- срок реализации;
- прогнозную цену продажи;
- ожидаемую чистую прибыль и доходность.
Если проект проходит проверку, мы запускаем его в работу. После победы на торгах или внесения задатка по рыночному объекту предлагаем инвесторам участие и предоставляем подробную презентацию по проекту с финансовыми показателями и описанием всех нюансов.
Минимальный вход в проект начинается от 250 000 ₽. Поэтому в одном объекте могут участвовать сразу несколько инвесторов с разными долями.
Доля каждого инвестора фиксируется пропорционально вложенным средствам. После завершения проекта прибыль распределяется по этой же логике.
Что делает Тендерград внутри проекта
Мы берем на себя весь операционный процесс:
- оформление сделки;
- регистрацию права собственности;
- получение доступа к объекту;
- снятие ограничений при необходимости;
- организацию ремонта;
- продажу объекта;
- финансовый учет и отчетность.
Для инвестора это формат пассивного участия. Ему не нужно самостоятельно искать объект, изучать документы, участвовать в торгах, решать юридические вопросы, контролировать ремонт и заниматься продажей.
Инвестор получает готовое инвестиционное предложение, изучает условия и принимает решение об участии.
Как мы отчитываемся перед инвесторами
По каждому действующему проекту Тендерград готовит еженедельный отчет.
Обычно он состоит из двух блоков.
Сделано: что произошло за неделю — регистрация права собственности, получение ключей, начало ремонта, показы объекта, переговоры с покупателями и другие важные этапы.
Планы: какие действия запланированы дальше — получение доступа, запуск ремонта, подписание договора, продажа объекта, итоговые расчеты.
Такой формат позволяет инвестору понимать текущий статус проекта и видеть, как движется работа.
Итоговый отчет после завершения проекта
После реализации объекта мы готовим подробный финансовый отчет, где отражаем:
- цену покупки объекта;
- все расходы по проекту;
- цену продажи;
- итоговую чистую прибыль;
- прибыль инвестора;
- расчет доли и доходности.
Инвестор видит не только итоговую сумму выплаты, но и всю экономику проекта — от покупки до финального финансового результата.
Вариант 2. Сопровождение покупки объекта с торгов под ключ
Этот формат подходит тем, кто хочет приобрести объект для себя или под собственную инвестиционную стратегию, но не имеет опыта участия в торгах.
Чаще всего у покупателей возникают вопросы:
- как проверить объект;
- какие риски учитывать;
- как подать заявку и внести задаток;
- как участвовать в торгах;
- что делать после победы;
- как оформить право собственности и получить доступ к объекту.
В этом случае Тендерград сопровождает клиента на всех этапах сделки.
Наша задача — провести клиента через весь процесс покупки: от анализа объекта до регистрации права собственности и получения доступа.
Что входит в сопровождение под ключ
1. Анализ объекта
Перед участием в торгах мы проверяем объект и оцениваем риски:
- документы;
- обременения;
- судебные споры;
- риски по проживающим лицам;
- перспективу регистрации права собственности;
- инвестиционную привлекательность объекта.
По итогам клиент понимает, стоит ли участвовать в торгах и до какой цены имеет смысл повышать ставку.
2. Расчет максимальной цены участия
На торгах важно заранее определить предельную цену покупки.
Мы рассчитываем ее исходя из экономики проекта:
стоимость покупки + расходы + риски + возможный ремонт + сроки реализации.
Это помогает избежать ситуации, когда объект покупается по цене, при которой сделка теряет инвестиционный смысл.
3. Подготовка заявки
Мы помогаем:
- подготовить документы;
- проверить требования площадки и организатора торгов;
- внести задаток;
- подать заявку без риска недопуска.
В торгах важна каждая деталь. Даже техническая ошибка в документах может привести к отказу в участии.
4. Участие в торгах
На этапе торгов мы сопровождаем клиента, контролируем сроки, порядок подачи ценовых предложений и стратегию участия.
Наша задача — не просто выиграть торги, а сохранить экономическую целесообразность сделки.
Иногда отказ от участия оказывается более правильным решением, чем покупка объекта по завышенной цене.
5. Действия после победы
После победы начинается следующий важный этап:
- подписание договора;
- оплата объекта;
- регистрация права собственности;
- снятие ограничений;
- получение доступа к объекту;
- передача ключей.
При необходимости мы также сопровождаем клиента в вопросах ремонта, дальнейшей продажи или использования объекта.
Чем отличается подход Тендерграда
Мы сами работаем с недвижимостью как инвесторы. Поэтому оцениваем объекты не теоретически, а с точки зрения практического результата: можно ли купить объект, оформить его, получить доступ, привести в порядок и продать с прибылью.
Наша задача — не просто найти объект с дисконтом, а отсеять проблемные варианты и сохранить для инвестора управляемую экономику сделки.
Хорошая сделка на торгах — это всегда сочетание нескольких факторов:
- понятный юридический статус;
- адекватная цена входа;
- управляемые риски;
- возможность получить объект;
- понятная стратегия выхода;
- запас по доходности.
Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, объект может превратиться из инвестиции в проблему.
Кому подходит работа с нами
Участие в проектах Тендерграда подходит инвесторам, которые хотят зарабатывать на недвижимости, но не готовы заниматься операционной работой самостоятельно.
Сопровождение покупки с торгов под ключ подойдет тем, кто хочет приобрести конкретный объект для себя или под собственную стратегию, но хочет пройти процесс с профессиональной поддержкой.
В обоих форматах цель одна — сделать инвестиции в недвижимость более понятными, прозрачными и управляемыми.
Торги действительно открывают интересные возможности, но стабильный результат получают не те, кто ищет максимальный дисконт, а те, кто умеет правильно оценивать риски, считать экономику проекта и доводить сделку до конца.
Тендерград берет эту работу на себя — от выбора объекта до получения инвестором финансового результата.
Евгений Иванов, директор по маркетингу ООО "Тендерград"