🐌 Продажи квартир в новостройках Новосибирской области в 1,6 раза отстают от числа новых строек.
С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 9 340 новых квартир общей площадью 487 тыс. м2.
За это же время по договорам долевого участия и договорам купли-продажи в регионе было реализовано 5,7-5,8 тыс. квартир и юнитов в комплексах апартаментов.
Таким образом, новое строительство опережает продажи в 1,6 раза.
Максимальное число новых лотов — 3 375 шт. — было выведено на рынок новостроек в апреле 2026 года.
По этому показателю Новосибирская область заняла в апреле 4 место в рейтинге регионов. При этом по числу реализованных квартир регион не всегда попадает и в ТОП-10.
▫️В ТОП-3 по числу ввода новых квартир в апреле вошли застройщики:
✔️ ГК «МЕТА» – 930 новых лота;
✔️ СЗ «СИБСТАР» - 419 квартир;
✔️ СЗ «РНГС-АКАДЕМИНВЕСТ» – 400 квартир.
У застройщиков «МЕТА» и «РНГС» соотношение распроданности и стройготовности существенно выше, чем в среднем по региону.
❗️В феврале, марте и апреле в регионе растет затоваренность рынка, даже с учетом реализации по ДКП.
У меня нет никаких сомнений в том, что ввод значительной части объектов будет задержан, и речь идет не о 2-3 месяцах, а скорее об 1-3 годах.
При таких темпах продаж банки будут притормаживать проектное финансирование, мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты.
Застройщиков, которые могут строить на свои деньги, в Новосибирске 5-6, не больше.
Из 57,5 тыс. непроданных квартир на полках у застройщиков 12-15 тыс. еще не начинали строить.
🥸 У покупателей огромный выбор, но вероятность попасть в долгострой велика как никогда.
#ввод_жилья@rop_nsk
* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ.
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
