При оформлении рефинансирования ипотеки расходы по сделке, зачастую, точно такие же, как и при оформлении ипотеки - оценка, страхование недвижимости и самого заемщика, снятие/регистрация залога. В среднем, для ориентировочного подсчета расходов, рекомендую ориентироваться на 1% от суммы кредита (с запасом).
При рефинансировании ипотеки есть некоторые нюансы, о которых не говорят на сделках, но их стоит учитывать.
Например:
- Если стоимость квартиры была разбита при оформлении первоначальной ипотеки на неотделимые улучшения и стоимость в ДКП была занижена - рефинансировать такую ипотеку будет очень сложно, так как крайне ограниченное число банков готовы работать с такими кейсами
- Если ипотека уже один раз была рефинансирована с доп суммой на руки или консолидацией других кредитов - аналогично, рефинансировать еще раз этот кредит будет уже сложнее
В некоторых банках, для выкупа из залога другого банка необходимо привлечь транзитного инвестора, что существенно увеличивает расходы по сделке.
А кто-то из банков берет комиссию в размере 4% от суммы кредита за выдачу денег до регистрации залога на погашение предыдущей ипотеки или кредита под залог, что, кстати, выходит все равно дешевле, чем привлекать транзитного инвестора в сделку.
Наверняка, у вас возникает вопрос, почему я вообще говорю о кредите под залог и ипотеке в рамках одного поста?
А потому что кредит под залог - это та же ипотека, только с залогом уже имеющегося имущества. Рассмотрением и курированием таких заявок в банках занимаются одни и те же сотрудники и департаменты.
Разница лишь в том, что ипотека на покупку - это ипотека в силу закона, а ипотека (залог) имеющегося жилья - ипотека в силу договора.
Второй вариант имеет некоторые юридические риски, о которых не кричат на каждом углу, но об этом как-нибудь в следующих постах 🤗
Нужен реф с минимальными затратами на сделку?
Вы знаете к кому обратиться)
ЛС в МАХ
ЛС в ТГ
#ипотека #рефинансирование #ипотечныйброкер