Очень многие покупатели из других регионов России, которые мечтают и ищут квартиры в новых домах Сочи, сталкиваются с юридической проблемой в Сочи, о которой они не знали у себя дома. Первая реакция - шок!
Квартиры в готовых новостройках инвесторы, купившие квадратные метры на этапе строительства по ценам ниже, чем сейчас, перепродают с неполной ценой в договоре, чтобы уйти от налогов. И таких перепродаж в каждом ЖК - процентов 90. Само собой, это нарушение законодательства, это понимают все участники процесса купли-продажи. Но только в Сочи продавцы верят в то, что их не возьмут за "пятую точку", а "покупатель-лох и так купит". Это удивительно! Но я предполагаю, что рилторы-однодневки в этом процессе не последние лица, убеждающие "да в Сочи все так делают и все будет гладко". Хотя сами они не осознают, видимо, что являются соучастниками налогового нарушения, не предупреждая стороны сделки о возможных последствиях (а это важнейшая часть работы честного риэлтора). Несомненно, решать клиентам самим, что покупать и как продавать, но риэлтор выступает профессиональным консультантом по законному порядку купли-продажи.
Вчера была у меня консультация клиента по квартирам и апартаментам в Сириусе. Конечно, как и многие покупатели из других регионов, клиент представлял рынок недвижимости Сочи и Сириуса таким, как в его городе и был крайне шокирован реальной картиной законности и ценовой политике (много фейковых цен увидел на интернет-порталах).
Рынок недвижимости в Сочи - агрессивен, а тот, кто самостоятельно пытается что-то покупать без профессионального риэлтора с юридическим образованием и многолетним опытом - отчаянные чудаки, по моему мнению и наблюдениям на практике.
Я считаю очень важным в моей работе - первоначально познакомить клиента с реалиями и правилами рынка недвижимости в Сочи, прежде чем что-то предлагать и обсуждать конкретные покупки.
Так вот одним из удивительных открытий оказался для него новый ЖК Фрукты в ФТ Сириус, где из 75 предложений в активной продаже по квартирам всего 13 оказались с полной суммой в договоре купли-продажи, остальные - занижение цены.
Что сказал клиент-покупатель по итогам обсуждения таких "ловких" вывертов продавцов (продавцам на заметку!):
"Просто реально интересно, это каким идиотом нужно быть, чтобы покупать с суммой в ДКП 3.7 миллиона при цене в 20 - и рисковать, по сути, всеми деньгами."
Мне приятно, что меня читают и ежедневно подписываются на мои каналы юридически грамотные и осознанные подписчики, с которыми мы на одной волне и едины в юридически-финансовых принципах законности и надежности при покупке недвижимости.
➡️И для всех, кто ищет квартиры в ЖК Фрукты (ФТ Сириус) публикую актуальные цены (не фейковые, а реальные!") с полными суммами в договоре (актуально на апрель-май 20206 года):
- 🍊1-комн, 34 м2, с ремонтом, 20 млн рублей
- 🍊1 комн, 38 м2, с ремонтом, 18,5 млн рублей
- 🍊2-комн, 46 м2, черновая, 19 млн рублей
- 🍊2-комн, 52 м2, черновая, 22 млн рублей
- 🍊2-комн, 52 м2, с ремонтом, 27 млн рублей
- 🍊3-комн, 79 м2, черновая, 32,5 млн рублей
❤Прописка ФТ Сириус, статус "квартира", до моря 1,9 км, ровная местность (без горок)
ЖК построен и сдан по Фед.Закону 214
Хотите знать правду о рынке недвижимости в Сочи и Сириусе? Не знаете реальных цен в понравившемся новом ЖК? Сомневаетесь, снесут ли этот дом и можно ли там покупать?
☑️ Пишите мне, записывайтесь на консультацию.
Если покупка "горит", то сразу звоните +79114054598
С уважением к Вам и Вашим финансам,
Оксана Войлокова
эксперт по недвижимости с опытом в профессии более 16 лет
Подписывайтесь на мои каналы и соцсети:
мой сайт | мой телеграм-канал | мой канал в макс
сообщество в ВКонтакте | мой канал на You-Tube