🏠 Ипотека на Северном Кипре: 10 лет или кредит за 5? Реальный расклад

🏠 Ипотека на Северном Кипре: 10 лет или кредит за 5? Реальный расклад

Многие думают: «Куплю квартиру на фундаменте, а потом банк даст ипотеку». Нет. Разбираем условия банков ТРСК без прикрас.

1️⃣ Главное ограничение

❌ На котловане и фундаменте кредит НЕ ДАЮТ

✅ Только когда построено ≥70% объекта

✅ Обязательно готов «Качан» (Koçan) — аналог выписки из кадастра (титул собственности)

2️⃣ Документы для банка

📌 Загранпаспорт

📌 Расчетный лист о зарплате (справка 2-НДФЛ или выписка со счета)

📌 «Зеленка» (İrtifak Hakkı) на другую недвижимость — повышает шансы

🌐 Все документы → перевод на турецкий язык + апостиль

3️⃣ Финансовая модель примера:

Квартира €160 000

· Первый взнос: 50% застройщику (€80 000, можно разбить на 6 месяцев)

· Кредит: €80 000 (оставшиеся 50%)

4️⃣ Проценты и переплата

📉 0,62% в месяц ≈ 7,44% годовых

⏱ На 10 лет:

→ Тело кредита €80 000

→ Выплатить всего €115 000

→ 🔥 Переплата €35 000

📌 Если ставка упадет — делаете перерасчет (рефинансирование внутри банка)

5️⃣ Дефолт и просрочка

⚠️ 90 дней просрочки — банк подает в суд.

Скорее всего — арест дохода (мааш хаджи) и принудительная продажа квартиры.

💸 Дополнительные расходы при оформлении:

Регистрация контракта 1,5% от цены квартиры

Штамп (Harç) 0,5%

Экспертиза квартиры €600

Страховка квартиры (пожар/потоп/землетрясение/воры) €250

Страхование жизни €200

Сбор государству 1%

🧠 Итог: реально ли?

✅ Да, если есть €80 000 на первый взнос

✅ Подходит для ПМЖ / инвестиции

❌ Не подходит для «купил — сдал — плачу кредит»

⚠️ Без качана и 70% готовности — сделки нет

Сохраняйте пост 🔖 и пересылайте тем, кто хочет купить квартиру в ТРСК в ипотеку.