Рынок готовых загородных домов в России остается активным и востребованным. Аналитики «Домклик», изучив данные по ипотечным сделкам Сбербанка, оценили стоимость недвижимости, характеристики кредитов и доходы заемщиков в разных регионах страны.
В период с начала года по май 2026 года объем ипотечного кредитования на покупку готовых домов приблизился к ста миллиардам рублей, пишет 56orb.ru. Это примерно вдвое больше, чем за аналогичный период годом ранее. Одновременно выросли и цены: медианная стоимость дома достигла 4,6 млн рублей, увеличившись на 12,5%.
Спрос на готовое жилье немного превышает интерес к строительству частных домов. По словам Алексея Лейпи, доля таких объектов в ипотечных выдачах достигла около 10%, тогда как сегмент ИЖС держится на уровне 5–6%. Более 60% кредитов оформляются по льготным программам, остальные — по рыночным ставкам. При этом предпочтения россиян остаются стабильными: большинство выбирает уже построенные дома.
Самые высокие цены отмечены в Дальневосточном округе — около 5,5 млн рублей. За ним следуют Приволжский (5,2 млн) и Центральный округа (примерно 5 млн). В Южном округе стоимость составляет около 4,9 млн рублей. В Северо-Западном — 4,5 млн, на Северном Кавказе — 4,4 млн. Самые бюджетные предложения доступны на Урале и в Сибири — примерно 4 млн рублей.
На Северном Кавказе приобретаются наиболее просторные дома — более 120 квадратных метров. В Северо-Западном и Центральном округах — свыше 110 квадратных метров. В южных и приволжских регионах площадь обычно составляет 105–107 квадратных метров. На Урале и в Сибири покупают более компактные дома — менее 100 квадратных метров.
Во всех округах первоначальный взнос превышает 30% стоимости жилья. Самый высокий показатель — в Северо-Западном округе (более 38%). В Центральном округе средний взнос достигает 1,8 млн рублей, здесь же фиксируется и самый высокий ежемесячный платеж — более 42 тыс. рублей.
В остальных регионах первоначальный платеж составляет 1,5–1,6 млн рублей, а ежемесячные выплаты — около 35–36 тыс. рублей. На Дальнем Востоке платежи ниже — примерно 32,3 тыс. рублей.
Доходы заемщиков выше всего в Центральном и Северо-Западном округах — свыше 140 тыс. рублей в месяц. Самые низкие показатели наблюдаются в Северо-Кавказском округе — около 90 тыс. рублей.
Наибольший интерес к готовым домам зафиксирован в Калмыкии, Оренбургской области и Ставропольском крае, где их доля в ипотеке превышает 20%. Также высокий спрос отмечается в Татарстане, Башкортостане, Самарской, Калужской и Иркутской областях, а также в Алтайском крае.