😬 Ну, как бы…
В апреле строящиеся проекты в Екатеринбурге выросли в цене на 0,9%. Теперь средняя стоимость квадратного метра в городе - 175.293 рубля. Такой статистикой делятся аналитики «Мира квартир».
Коротко о том, что я думаю насчет всего этого.
1. Всё закономерно
Очевидно, что рост стоимости м2 мы всегда будем связывать с тремя вещами: инфляция, рост себестоимости строительства и спрос. Поговорим про последнее.
Застройщики во всей России прекрасно понимают, что май и часть июня с продажами у них все будет хорошо, по крайней мере по семейной ипотеке.
Народ (кто умеет считать свои деньги) уж сильно не хочет ставку по семейной 12% в июле, когда в мае можно взять 6%.
Спрос есть, а июнь будет прям в огне. Почему бы не поднять ценник, да?
2. Снижение ключевой ставки
Прямо сейчас на рынке новостроек есть огромное количество ипотечных предложений. Хочешь - 13,9%, хочешь - 11%, хочешь - 7,7%.
Таких прикольчиков на вторичке нет, а тут еще и жилье новое, хоть и получаешь его не сразу. Те застройщики, кто активно субсидирует подобные истории, уж точно не намерены снижать ценник.
Ну и цена в конечном счете в любом случае будет расти, ниче не поделать. А вот спрос поддерживать как-то надо (вот и выдумывают всякое).
3. Отложенный спрос
У большинства людей за последние несколько лет образовался так называемый отложенный спрос.
Тут обычно два варианта (судя по моим консультациям):
- на ПВ было, но ипотека под 20+ процентов. Выбрали подождать.
- было 100% налички, но ставка по вкладам уж очень сладкая. Выбрали второе.
Теперь и вклады неинтересны, и ипотека норм. Отсюда повышенный спрос, который рождает рост стоимости.
🎯 И вот что имеем в итоге:
Ставка ниже - выше спрос - выше цена.
Семейке жить 2 месяца - выше спрос - выше цена.
Вклады неинтересны - выше спрос - выше цена.
