Сегмент готовых загородных домов в России сохраняет заметную активность со стороны покупателей. Об этом говорится в исследовании аналитиков сервиса «Домклик», подготовленном на основе ипотечных сделок Сбербанка.
Эксперты проанализировали, сколько стоят дома в разных частях страны, на каких условиях граждане оформляют кредиты и каким уровнем дохода обладают заемщики в федеральных округах. Об этом пишет 56orb.ru.
За период с начала января по май 2026 года россияне взяли ипотеку на приобретение уже построенных загородных домов почти на 100 млрд рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный промежуток прошлого года. Вместе с ростом объема кредитования увеличилась и стоимость самих объектов. По итогам исследования медианная цена готового дома в России достигла 4,6 млн рублей, прибавив 12,5% к уровню 2025 года.
Интерес покупателей к готовым домам все еще несколько выше, чем к индивидуальному жилищному строительству. Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи сообщил, что в 2026 году доля сделок с готовыми домами в структуре ипотечных выдач приблизилась к 10%. Для сегмента ИЖС этот показатель сохраняется в диапазоне 5–6%. Он также отметил, что более 60% кредитов на загородную недвижимость оформляются с использованием льготных программ, тогда как около 40% приходятся на рыночные условия. По оценке Лейпи, предпочтения заемщиков за последний год практически не изменились: большинство по-прежнему склоняется к покупке уже построенного дома, а не к самостоятельному строительству.
Наиболее высокие цены аналитики зафиксировали в Дальневосточном федеральном округе, где медианная стоимость загородного дома составляет 5,5 млн рублей. Следом расположился Приволжский федеральный округ с показателем 5,2 млн рублей. В Центральном федеральном округе медианная цена находится на уровне примерно 5 млн рублей. В Южном федеральном округе дома стоят немного дешевле — около 4,9 млн рублей. Для Северо-Западного федерального округа характерна медианная стоимость в 4,5 млн рублей, а для Северо-Кавказского — 4,4 млн рублей. Самыми доступными остаются предложения в Уральском и Сибирском федеральных округах, где медианная цена близка к 4 млн рублей.
Исследование показало, что в разных округах заметно отличаются и площади покупаемых домов. Самые крупные объекты приобретают жители Северного Кавказа: медианная площадь там превышает 120 кв. м. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах показатель превышает 110 кв. м. В регионах юга, Поволжья и Дальнего Востока средняя площадь загородного жилья обычно колеблется от 105 до 107 кв. м. Наименьшие по площади дома приобретаются в Уральском и Сибирском округах, где медианное значение остается ниже 100 кв. м.
Почти по всей стране первоначальный взнос по ипотеке на покупку дома превышает 30% его стоимости. Самая высокая доля зафиксирована в Северо-Западном федеральном округе — более 38%. В Центральном федеральном округе заемщики в среднем вносят наиболее крупную сумму на старте сделки — около 1,8 млн рублей. Этот же округ лидирует и по величине ежемесячного ипотечного платежа, который превышает 42 тыс. рублей.
В остальных федеральных округах средний размер первоначального взноса обычно составляет от 1,5 до 1,6 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке в большинстве случаев находится в пределах 35–36 тыс. рублей. Исключение составляет Дальневосточный федеральный округ, где этот показатель оказался самым низким и составил 32,3 тыс. рублей.
Наиболее высокие доходы демонстрируют заемщики Центрального и Северо-Западного округов. Их среднемесячный доход превышает 140 тыс. рублей. Наименьший уровень доходов отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе, где он находится примерно на отметке 90 тыс. рублей.
Среди регионов, где интерес к покупке готовых загородных домов оказался особенно высоким, лидируют Республика Калмыкия, Оренбургская область и Ставропольский край. В этих субъектах доля такой недвижимости в ипотечных выдачах превысила 20%. Высокая востребованность также зафиксирована в Татарстане, Башкортостане, Самарской, Калужской и Иркутской областях, а также в Алтайском крае.