Российские инвесторы переключают капитал на недвижимость Пхукета и ЮВА
Резкое ужесточение условий для вложений внутри России и ограниченный выбор инструментов заставили инвесторов искать новые рынки. Пхукет становится не просто альтернативой, а полноценной точкой притяжения капитала благодаря сочетанию доступности и стабильной доходности.
Фотография: Restate.ru
В последние два года российские инвесторы все чаще рассматривают Юго-Восточную Азию как приоритетное направление для вложений в недвижимость. На первый план выходит Таиланд, где Пхукет быстро превращается в новый центр притяжения капитала. Причины такого сдвига кроются не только в привлекательности курортной жизни, но и в изменении самой логики инвестирования: теперь акцент делается на сохранении средств и стабильной валютной доходности, а не на быстрой спекуляции.
После периода ажиотажа вокруг ОАЭ и особенно Дубая, где в 2023-2024 годах фиксировался рекордный приток зарубежных вложений, часть инвесторов столкнулась с ограничениями и рисками, связанными с заморозкой активов и высокой волатильностью валют. В России ключевая ставка остается на исторических максимумах, а выбор инструментов для вложений заметно сузился. Это вынудило многих пересмотреть структуру своих портфелей и искать новые точки входа за пределами страны.
Почему Пхукет становится новым магнитом для капитала
Пхукет уже давно перестал быть просто курортом для отдыха. За последние годы здесь сформировалась полноценная инфраструктура для жизни: международные школы, современные медицинские центры, развитый велнес-сектор и профессиональные управляющие компании. Такой набор сервисов делает остров привлекательным не только для краткосрочного отдыха, но и для долгосрочного проживания и инвестиций.
В отличие от Дубая, где входной порог для инвестиций значительно выше, Пхукет предлагает более доступные варианты с высоким потенциалом роста. Здесь востребованы объекты, которые можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. По данным CBRE Thailand, только за первое полугодие 2025 года через аэропорт Пхукета прошло около 2,8 млн международных пассажиров, что поддерживает высокий спрос на аренду и обеспечивает стабильную доходность для владельцев недвижимости.
Изменение подхода к выбору объектов
Рынок недвижимости Пхукета становится все более зрелым и конкурентным. Инвесторы уже не готовы покупать любые объекты в расчете на гарантированный рост стоимости. Теперь внимание уделяется качеству девелопера, юридической чистоте сделки, профессиональному управлению и ликвидности актива. Как отмечает CEO IBG Property Фарух Парпиев, на острове заметно увеличилось предложение, особенно в массовом сегменте, и выигрывать будут проекты с долгосрочной стратегией и сильной управляющей компанией.
Параллельно с этим, на рынке появляется все больше комплексных проектов, где девелоперы делают ставку не только на локацию, но и на сервис после продажи. Это позволяет инвесторам рассчитывать на стабильный доход и минимальные риски, что особенно важно в условиях глобальной турбулентности.
Глобальные тренды и новые ожидания
Сдвиг интереса к Юго-Восточной Азии отражает более широкий мировой тренд. После пандемии инвесторы стали ценить не только доходность, но и качество жизни, климат, низкую плотность населения и возможность совмещать инвестиции с личным комфортом. Пхукет и другие регионы ЮВА теперь конкурируют не только по цене, но и по уровню инфраструктуры и образу жизни, что поддерживает устойчивый спрос на местную недвижимость.
В этом контексте стоит отметить, что российский капитал не покидает страну массово, а скорее перераспределяется между разными рынками и инструментами. По информации Restate.ru, подобные процессы наблюдаются и в других сегментах недвижимости, где инвесторы вынуждены искать новые решения на фоне ужесточения условий внутри страны. Например, в Москве продолжают строиться объекты по устаревшим схемам, что создает дополнительные риски для покупателей, как подробно разбирается в материале о рисках для дольщиков в столице.
В целом, интерес к недвижимости Юго-Восточной Азии со стороны российских инвесторов уже вышел за рамки временной реакции на санкции и ограничения. Это становится частью долгосрочной стратегии по диверсификации и защите капитала в условиях нестабильности на традиционных рынках.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru