😅Помните мем:
«Как часто ты думаешь о Римской империи?»
Суть мема в том, что пользователи TikTok, Instagram, Telegram и других соцсетей неожиданно обнаружили любопытный феномен: огромное количество мужчин вспоминают о Древнем Риме хотя бы раз в неделю.
Опросы быстро разлетелись по интернету и, независимо от страны, результат каждый раз оказывался примерно одинаковым.
TPI Company тоже думает о Римской империи, и вот несколько фактов, которые нас особенно впечатлили!
В Риме рынок коммерческой недвижимости был развит уже более 2000 лет назад.
❇️Во что инвестировали богатые римляне?
1. Insula - доходный многоквартирный дом
Обычно 3 - 6 этажей, иногда выше. Верхние этажи использовались под жильё, а первый этаж почти всегда занимал street retail - лавки и мастерские (tabernae).
2. Tabernae - античный street retail
Небольшие магазины на первых этажах доходных домов с отдельным входом со стороны улицы.
Там продавали:
хлеб;
вино;
масло;
ткани;
готовую еду;
посуду и бытовые товары.
По сути - классический стрит-ритейл в современном понимании.
3. Horrea - склады и логистические комплексы
В них хранили:
зерно;
масло;
мрамор;
ткани;
специи и импортные товары.
Некоторые horrea были настолько крупными, что напоминали полноценные логистические центры.
А в Помпеях археологи нашли десятки «thermopolia»- древнеримских заведений с горячей едой навынос. Фактически - античный fast food.
Рынок недвижимости Рима уже тогда включал:
✔️договоры аренды;
юристов;
✔️оценщиков и посредников;
✔️частных инвесторов;
✔️субаренду;
✔️редевелопмент;
✔️спекуляции недвижимостью;
аукционы и налоги;
✔️профессиональное управление объектами.
Самым знаменитым римским инвестором был Марк Лициний Красс. Он активно скупал недвижимость в Риме, особенно здания, пострадавшие от пожаров.
😀По легенде, Красс мог предложить владельцу деньги за дом прямо во время пожара. После сделки его люди тушили огонь, восстанавливали объект, а затем Красс либо перепродавал недвижимость, либо сдавал её в аренду.
Получается, что девелопмент, рентный бизнес и инвестиции в коммерческую недвижимость появились задолго до современных бизнес-центров и торговых галерей.
——————————————————-
Если Вас интересует покупка Tabernae, Horrea либо Thermopolia с хорошей доходностью напишите нам в личные сообщения!