Как сдать квартиру, если совладелец — несовершеннолетний
Представьте, вы — взрослый человек, собственник части жилья, хотите сдавать ее. А совладелец — ребенок 9 или 14 лет, и его родители (читай — законные представители) говорят твердое "нет".
И что делать?
Все сложно. Ведь даже чтобы сдавать квартиру с согласия такого совладельца, то путь тернист и усеян бумажками.
Два железобетонных правила, которые нужно запомнить:
Правило №1. Сдача доли в аренду без согласия собственников категорически запрещена
Даже Верховный суд неоднократно пояснял, что распоряжение общей собственностью одним участником без согласия другого нарушает права последнего. Так что если сдадите без спроса, то родители ребенка смогут признать сделку недействительной и выселить арендаторов.
Правило №2. Никто не может распоряжаться долей ребенка без опеки
Если сдаете общую квартиру целиком, то сдаете и долю ребенка. Это уже распоряжение его имуществом. А это запрещено без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Разбираем, как легально сдать долю:
1️⃣ Договориться мирно
Объясните родителям, что арендаторы не будут мешать, а часть полученных денег можно направить на счет ребенка (что явно не ухудшит его положения). Убедили?
2️⃣ Идем к нотариусу и в опеку
Согласие от имени несовершеннолетнего должны дать его родители. Но перед этим им нужно заручиться предварительным разрешением органов опеки.
3️⃣ Заключаем договор аренды через нотариуса
Сделка с недвижимостью несовершеннолетнего до 14 лет оформляется только через нотариуса.
Ну как? Уже представили, сколько проблем? Теперь понятно, почему родители изо всех сил против?
🔹 Во-первых, тратить время и деньги на нотариуса придется родителям.
🔹 Во-вторых, деньги за аренду пойдут на счет ребенка, а не родителем.
🔹 В-третьих, родителям из своих же денег придется платить налог со сдачи квартиры.
Вот и нафига им во все это впрягаться? 100% понимания, 0% осуждения.
Но вот взрослый совладелец, что называется, попал. У него никаких шансов на успех. Даже суд не поможет.
❓ Как думаете, есть ли у взрослого собственника реальный шанс сдать квартиру, если второй совладелец — ребенок, а родители против?
👍 — можно взять на себя расходы на нотариуса
👎 — нет, это бесполезная затея
🔥 — а кто ремонт после арендаторов делать будет?
#аренда
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
