Ключевая ставка снижается, но банки снижают ставки по ипотеке и кредитам не очень охотно
Разберемся, в каких случаях выгодно рефинансирование, а в каких стоит подождать или отложить эту идею вовсе
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, основательно веду деятельность в сфере индивидуального жилищного строительства - помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
1️⃣ Очевидная выгодна от рефинансирования ипотеки будет, к примеру, когда ипотека была оформлена в период высоких ставок - когда они достигали 28, а у некоторых и 30%.
Кредиты под залог имеющейся недвижимости, оформленные в этот же период по высокой ставке, тоже можно и нужно рефинансировать.
Даже если кредит под залог был оформлен с целью рефинансирования других кредитов (консолидации) - тоже есть возможность подобрать банк и снизить ежемесячную нагрузку.
2️⃣ Рефинансирование ипотеки будет выгодно, когда в семье, к примеру, родился ребенок и родители получили право воспользоваться программой семейной ипотеки.
Тогда ипотеку по рыночной ставке, даже под 15-16% будет выгоднее рефинансировать под 6% по программе семейной ипотеки.
Однако, стоит помнить, что есть и исключения: классическую ипотеку, оформленную на покупку вторичного жилья или на цели строительства дома (ИЖС) рефинансировать на семейную, по условиям программы, нельзя.
3️⃣ Рефинансирование ипотеки возможно, также с доп суммой, которую можно направить на цели погашения других кредитов, снизив тем самым ежемесячную нагрузку, либо на свои нужды.
Такую возможность дают не все банки, а размер доп суммы зависит от соотношения текущего остатка долга к рыночной стоимости объекта недвижимости и, часто, ограничен суммой не более 1-1,5 млн поверх суммы рефинансируемой ипотеки, но есть и банки, кто дает до 3 млн.
4️⃣ Невыгодным будет рефинансирование льготных программ на рыночные, но, в виду высокой комплексной нагрузки, с учетом других кредитов, иногда, заемщику лучше сделать рефинансирование с консолидацией остальных кредитов, чтобы снизить общий ежемесячный платёж, чем уйти в просрочки, реструктуризации и т д
В каждом случае все нужно считать индивидуально.
Не знаете, нужно ли рефинансирование в вашем конкретном случае? Напишите мне лично, первичная краткая консультация - безоплатна
#ипотека #рефинансирование #ипотечныйброкер