Наблюдал сегодня за работой наших сотрудников — помощников нотариуса моего. Всё-таки, когда коллектив долго совместно трудится, взаимоотношения начинают напоминать семейные. Уж не знаю, хорошо это или плохо, наверное, людям просто удобнее выстраивать такую модель отношений друг с другом.
И тут, конечно, возникает вопрос: а все ли граждане хорошо понимают, как эта модель устроена? Я не про эмоциональную сторону и роли, которые принимает каждый из участников, а про чисто формальные аспекты. Практика и, опять-таки, наблюдения показывают, что нет, не все понимают базовые основы устройства первичной ячейки общества.
Вот, например, двое сотрудников наших сегодня спорили и выясняли, у кого какие документы остались. Они начинали вдвоём вести одно дело, а потом остался только один. И вот ищут теперь какой-то документ. А ведь это одно из базовых правил: разделились — сразу разделите и сферы ответственности. Похожим образом дело обстоит и у супружеских пар.
До сих пор для многих бывших супругов оказывается неожиданностью, что если один из них решает продать жильё, приобретённое в браке, такая сделка может быть оспорена. Причём неосведомлённая сторона вправе претендовать не только на причитающуюся долю, но и на дополнительные компенсации.
Почему? А потому что многие ошибочно полагают, что после расторжения брака можно свободно распоряжаться недвижимостью, оформленной на одного человека. Закон действительно не требует нотариального согласия бывшего супруга на продажу — это правило действует лишь для состоящих в браке.
Правда, есть одна серьёзная оговорка: не все пары сразу же после развода производят раздел совместного имущества. Кстати, причиной тому может быть не только безалаберность, но и значительные судебные расходы. Не хотят граждане тратиться, а потом получают проблемы. А кто-то, наоборот, понимает, что раздел необходим, но через продажу пытается увильнуть и полагает, что сокрытие сделки позволит избежать раздела.
Ситуация тут двоякая: действительно, кажется, что есть юридическая возможность обойтись без согласия второго супруга на сделку. С другой стороны, такой подход создаёт серьёзные риски для имущественных прав второй стороны, которая может ничего не знать о состоявшейся сделке, а вот когда узнает, то могут начаться серьёзные проблемы.
Каким образом? А вот, дорогие мои, пример из практики. Недавно один коллега нотариуса моего рассказывал: обратилась к нему женщина, чей бывший супруг продал общую квартиру без её ведома. Хотя с момента продажи прошёл год, она узнала об этом лишь две недели назад — именно с этого момента начинает отсчитываться срок исковой давности.
Важно подчеркнуть: бывший муж никак не уведомил её о своих намерениях. Конечно, теперь это дело не нотариус, а суд разбирать будет. А у Верховного суда уже есть сложившаяся позиция по таким делам, и оповещение о намерении продать недвижимость он считает ключевым моментом и обязывает проверять, насколько все участники сделки были осведомлены о предстоящей продаже.
Таким образом, бывшая супруга вправе требовать через суд признания сделки недействительной и компенсации своей доли. Чаще всего взыскивается денежный эквивалент, к которому добавляются проценты за пользование чужими средствами, возросшие госпошлины и судебные издержки.
Следовательно, перед продажей совместно нажитой недвижимости крайне важно уведомить бывшего супруга о планируемой сделке, а после её совершения — добровольно выплатить причитающуюся компенсацию. А ещё лучше провести раздел имущества заранее, чтобы вообще не попадать в такие ситуации. Уж если решили расходиться, так хорошо бы и по имуществу разойтись.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся