Эксперты считают, что через десять лет ликвидность квартир будут определять не только традиционные параметры, такие как площадь, вид из окна и транспортная доступность, но и новые характеристики, связанные с адаптацией к изменяющимся потребностям и технологиям.
Выделяют пять ключевых признаков, которые помогут квартире сохранить и повысить инвестиционную привлекательность в будущем:
- Гибкость планировки. Квартиры с фиксированными перегородками уходят в прошлое. Важно, чтобы пространство можно было легко адаптировать под разные нужды — удалённую работу, появление детей или возрастное изменение — без капитального ремонта. Для этого нужны модульные системы и мобильные стены, которые позволяют зонировать пространство. Такие квартиры-трансформеры могут расти в цене быстрее.
- Безбарьерная среда. Следует обращать внимание на наличие широких тротуаров без ступеней, автоматических шлагбаумов и домофонов с поддержкой Bluetooth. Это необходимо для беспрепятственного доступа роботов-доставщиков, которые становятся всё более популярными. Через 5-7 лет такая инфраструктура будет значительным преимуществом.
- Вертикальное проектирование и многоуровневое благоустройство. Дефицит земли в городах делает эти решения особенно ценными. К ним относятся:
эксплуатируемая кровля с зонами отдыха на крыше;
подземная логистика (паркинги, кладовые);
общественные пространства на первых этажах (коворкинги, детские игровые комнаты). - Приватные открытые пространства. Это полноценные террасы, патио или лоджии, где можно комфортно проводить время на свежем воздухе. За последние три года спрос на такие квартиры вырос на 75%, и почти половина москвичей готовы доплачивать за благоустроенное открытое пространство.
- Двор без машин и «пятиминутный город». Современный жилой квартал должен включать многофункциональный двор с зонами для тихого отдыха, активных игр, прогулок с колясками и занятий спортом. Концепция «пятиминутного города» предполагает, что все необходимые объекты инфраструктуры (магазины, школы, поликлиники и так далее) должны быть в шаговой доступности.
Дополнительные факторы, которые стоит учитывать:
- Локация. Район должен быть перспективным с точки зрения развития инфраструктуры, включая новые станции метро, торговые комплексы и общественные пространства. В крупных городах, таких как Москва, квартиры в новых жилых комплексах (построенные после 2015 года) растут в цене быстрее, чем в старом фонде.
- Юридическая чистота. Важно проверить отсутствие долгов и обременений у продавца, а также документы на квартиру.
- Состояние объекта. Даже если квартира покупается для перепродажи, стоит обратить внимание на качество строительства, состояние инженерных систем и энергоэффективность.
Важно помнить, что рынок недвижимости подвержен влиянию множества факторов.
Даже при учёте всех этих признаков нет гарантии роста стоимости квартиры через десять лет.
Экономическая ситуация, изменения в законодательстве, демографические тенденции и другие переменные могут существенно повлиять на рынок.
Мы следим за развитием событий в нашем новом канале в Максе.
Там всё только свежее, интересное и с юмором!