Пятнадцать лет борьбы, сокращение этажности и новые сроки для долгостроя
Проект апарт-отеля компании «Камелот» на улице Бутлерова в Санкт-Петербурге получил очередное продление разрешения на строительство - теперь до февраля 2028 года. За годы реализации объект сменил параметры и неоднократно сталкивался с протестами жителей и юридическими трудностями.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге продолжается затянувшаяся история с возведением апарт-отеля на улице Бутлерова, где компания «Камелот» уже более 15 лет пытается реализовать проект, который неоднократно менял параметры и сроки. Как пишет NSP, недавно Госстройнадзор продлил разрешение на строительство еще на два года - до февраля 2028 года.
Участок площадью 1,3 гектара напротив дома 13 по улице Бутлерова был передан «Камелоту» на инвестиционных условиях еще в середине 2000-х. С самого начала проект столкнулся с ожесточенным сопротивлением местных жителей, которые выступали против масштабной новостройки. Компания была вынуждена отстаивать свои права в судах и в итоге согласилась существенно снизить высотность здания: вместо изначально запланированных 22 этажей и 330 номеров проект сократился до шести этажей.
Юридические баталии и смена параметров
В 2019 году застройщик получил разрешение на строительство и начал работы, успев возвести монолитный каркас почти до уровня крыши. Однако уже в феврале 2020 года срок аренды участка истек, а городские власти не стали его продлевать. К концу того же года Служба госстройнадзора отозвала разрешение на строительство, и проект оказался в подвешенном состоянии.
Весной 2022 года Смольный вновь предоставил «Камелоту» участок сроком на три года для завершения строительства, но застройщику пришлось заново оформлять аренду и получать разрешительную документацию. За это время параметры комплекса были пересмотрены: теперь речь идет о шестиэтажном здании площадью 27 485 кв. м, рассчитанном на 567 номеров и 44 машиноместа в подземном паркинге. Архитектурную концепцию разработала мастерская «Золотое сечение».
Рынок апартаментов и ожидания инвесторов
Судя по данным NSP, объект позиционируется как бизнес-класс апарт-отель с множеством собственников. Площадь апартаментов варьируется от 13 до 509 кв. м, средний размер - около 20 кв. м. Продажи пока не стартовали, но на сайте наш.дом.рф уже обозначена средняя цена - 300 тысяч рублей за квадратный метр.
История с долгостроем на Бутлерова - не единичный случай для рынка апартаментов в крупных городах. В Москве, например, появляются объекты с необычными форматами и масштабами, что подтверждает и появление квартиры для вечеринок на 46 спальных мест в центре столицы. Такие проекты часто сталкиваются с юридическими сложностями, протестами жителей и неоднозначной реакцией рынка.
Перспективы и риски для покупателей
Продление разрешения на строительство до 2028 года дает «Камелоту» шанс завершить проект, однако опыт предыдущих лет показывает, что даже при наличии всех документов долгострои в Петербурге могут затягиваться на годы. По оценке Restate.ru, спрос на апартаменты с бизнес-статусом остается стабильным, но покупатели все чаще обращают внимание на юридическую чистоту проектов и прозрачность условий владения.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru