Почему старые квартиры больше не работают
Больше половины россиян не устраивают стандартные "коробки" вторичного жилья. Главные раздражители — тесные ванные комнаты (этот пункт бесит 42% опрошенных) и маленькие кухни (жалуются 41%). Но настоящий "убийца" сделки — это длинный и узкий коридор. Если потенциальный покупатель видит такой, то 45% готовы отказаться от жилья, даже если все остальное идеально. Люди устали от шаблонов и хотят многофункциональных пространств.
Топ-1: Кухня, которая стала душой квартиры
Абсолютный лидер среди современных планировок — это объединенная кухня-гостиная. Как выяснили аналитики OCTOBER GROUP, 80% респондентов считают такой формат самым удобным. Причем одной зоной готовки и диваном дело не ограничивается: внутри этого пространства люди хотят видеть вместительную кладовку, островной стол и барную стойку.
Всего 15 лет назад "евротрешка" с единым пространством казалась экзотикой, а сегодня — база. В опросе участвовали жители городов-миллионников, и 66% из них уже жили или снимали такую квартиру, а 28% хотя бы гостили в подобных апартаментах. То есть подавляющее большинство успело оценить плюсы.
Что же происходит на практике со "вторичкой"? Кухня больше 10 квадратов там — редкость. Поэтому 13% жильцов пошли на перепланировку сами, снеся стену. Из тех, кто пока не решился, 36% всерьез думают объединить комнаты (если стена не несущая), а каждый десятый готов лезть в перепланировку несмотря ни на что. Правда, закон (и Мосжилинспекция) часто против. Именно поэтому 34% хотят покупать сразу новостройку — там такие решения уже заложены в проект.
Евгений Межевикин, OCTOBER GROUP: "Те, кто планирует покупку в ближайшие 2 года, чаще смотрят на первичный рынок. В новых домах площадь кухни-гостиной стартует от 15 "квадратов". В нашем проекте "Сторис на Мосфильмовской" мы сделали такую площадь даже в "однушках", а в семейных "двушках" и "трёшках" — от 20 кв.м. Кстати, почти половина (49%) опрошенных считают идеальным диапазон от 20 до 30 метров".
Детали интерьера: что еще ставят в гостиной
Диван и шкафы — это прошлый век. 68% россиян считают обязательной обеденную зону, куда спокойно сядут 6 и более человек. Удивительно, но даже одиночки и бездетные пары в 50% случаев хотят большой стол. 51% участников опроса организовали бы в кухне-гостиной отдельную кладовку для круп, закаток и техники. Люди хотят уюта при общении: 41% выделили бы нишу под кофемашину и мини-бар, а 32% впихнули бы барную стойку. Не забыта и зона релакса: кресло-мешок и био-камин тоже в топе.
Топ-2: Спальня как личный бункер (с гардеробной и ванной)
На втором месте по популярности — мастер-спальня. 67% респондентов хотят, чтобы у спальни были своя гардеробная и личный санузел. Ради такой планировки 25% потенциальных покупателей готовы переплатить.
Как именно должна выглядеть гардеробная?
- 56% — за отдельное помещение для вещей.
- 26% — достаточно просторной ниши с раздвижными дверями.
- 13% — согласны на проходную гардеробную (между спальней и ванной). Это наименее популярный вариант.
Не только шкафы: что еще хотят в спальне
Спальня превращается в мини-квартиру. 62% опрошенных мечтают о собственном выходе на лоджию или террасу прямо из спальни. 48,5% хотели бы оборудовать бьюти-уголок (зеркало + комод). Половина (46%) поставят кресло или маленький диван для чтения. 24% организуют место для хобби, а 16% — тумбу с мини-баром (видимо, чтобы не ходить на кухню).
Погоня за сценариями, а не за метрами
Исследование показало главное: метраж и количество комнат уходят на второй план. Люди платят за функциональность и продуманные сценарии жизни. Поэтому сегодняшние девелоперы строят не просто "двушку" или "трёшку", а гибкие пространства, где можно и барную стойку поставить, и место для маникюра в спальне найти.