Инфраструктура как главный драйвер стоимости жилья
Развитая социальная инфраструктура — ключевой фактор, влияющий на стоимость и ликвидность квартиры. Исследования показывают, что 67% покупателей принимают решение о покупке именно из-за наличия школ, детских садов и медицинских учреждений в районе.
Ценовое преимущество жилья в районах с развитой инфраструктурой может достигать 15-30% по сравнению с аналогичными объектами в менее развитых локациях. Более того, такие квартиры сохраняют и приумножают свою стоимость с течением времени.
Что должно быть рядом с вашим домом?
Безусловно, требования к инфраструктуре по большей части зависят от жизненного этапа вашей семьи. Так, например, если у вас есть дети или вы планируете стать родителями в ближайшем будущем, то наличие детских садов и школ для вас будет важным критерием выбора.
Однако есть условия, которые важны абсолютно для всех слоёв населения:
· Поликлиники и медпункты
· Торговые центры и магазины
· Спортивные объекты
· Остановки общественного транспорта
Экспертное мнение: нормативы и реальность
Согласно действующим нормативам, на 1000 жителей должно приходиться:
· 105-124 места в общеобразовательных школах
· 46-63 места в детских садах
· Минимум одна поликлиника на район
Как застройщики обеспечивают инфраструктуру?
Существует три основных способа:
· Застройщик строит объект и передаёт его городу безвозмездно
· Объект передаётся городу в аренду для возврата инвестиций
· Муниципалитет выкупает построенный объект
На что обратить внимание при выборе?
1. Планы застройки. Изучите генеральный план ЖК на сайте застройщика. Но если вы не нашли важного для вас объекта на плане, не стоит сразу отвергать вариант, особенно если он устраивает вас по другим параметрам. Так, например, детский сад может находиться во дворе соседнего ЖК, а поликлиника располагаться в пешей доступности. Также помните, что в новых ЖК первые этажи чаще всего отдаются под коммерческие помещения. Это значит, что садик или развивающий центр может открыться у вас в доме после сдачи объекта, что сделает вашу квартиру привлекательнее при продаже.
2. Транспортная доступность. Идеальный вариант, когда вы можете выбирать: машина, автобус, метро, МЦД, МЦК.
3. Расстояние до остановок. Тут тоже рекомендуем отталкиваться от личных предпочтений, так как кому-то прогулка 10–15 минут до остановки будет только в радость, а для кого-то это критичное расстояние.
4. Безопасность района: освещение улиц, пешеходные переходы с светофорами, видеонаблюдение, охраняемая территория.
5. Зелёные зоны: парки и скверы (минимум 1,7 кв.м на человека), детские площадки с современным оборудованием, спортивные зоны и прогулочные дорожки.
6. Социальная среда: наличие магазинов разных форматов, аптеки в пешей доступности, кафе и рестораны, центры развития.
Практические советы от экспертов Est-a-Tet
Правильно выбранная квартира в районе с развивающейся инфраструктурой — это не только комфортное жилье сегодня, но и выгодная инвестиция в будущее. Делимся некоторыми секретами, которые позволяют купить квартиру, которая всегда будет пользоваться высоким спросом!
· Определить насколько выбранная вами квартира является уникальной в составе ЖК. Индивидуальные планировки (например, с косой гардеробной комнатой) будут всегда в цене, так как их можно адаптировать под разные сценарии жизни.
· Определить аудиторию ЖК. Давайте сразу на практике: молодой человек хочет приобрести квартиру на 20 этаже. Но при продаже может столкнуться с тем, что спрос есть на квартиры до 5-7 этажей, так как в целом район пользуется спросом у более возрастной категории.
· Если есть возможность, пообщайтесь с жителями ЖК, чтобы узнать подробнее об инфраструктуре. Например, на первом этаже может быть частый детский сад, при этом жители ЖК не пользуются его услугами, так как качество образовательных услуг не устраивает.
А если хотите доверить выбор идеального района экспертам, то оставляйте заявку на сайте.