Сегодня наткнулся в одном Telegram-канале на чек-лист «нормальной однушки». Решил поделиться им с вами, но с небольшими комментариями от себя — всё-таки через меня проходит очень много квартир, и на многие вещи уже смотришь немного иначе.
Давайте по пунктам.
1. Кухня-гостиная 17 м²
Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14.
2. Спальня 10 м²
Тут полностью согласен. Меньше брать не стоит. Видел вживую спальни по 8–9 метров — это очень тесно. Комната должна быть комнатой, а не местом, куда просто влезла кровать.
3. Минимум бесполезного коридора
Абсолютно верно. Причём это касается не только однушек. Коридор — не самое полезное пространство, поэтому чем он компактнее, тем лучше. В идеале — небольшая ниша под шкаф без огромных пустых проходов.
4. Нормальная ширина комнат
Тоже без вопросов. Узкие «вагоны», которые часто встречаются в студиях и некоторых однушках, — не самая комфортная история. Желательно, чтобы ширина комнаты была хотя бы около 3 метров между стенами.
5. Простая геометрия
Согласен на 100%. Причём это справедливо вообще для любых квартир. Чем проще и понятнее форма помещений, тем проще потом с мебелью, техникой и нормальной расстановкой.
6. Вход в спальню из коридора
В целом да, хорошее решение. По своему опыту скажу: квартиры, где вход в спальню идёт через кухню-гостиную, обычно менее ликвидны.
7. Проверить двери
Очень важный пункт, на который многие вообще не смотрят. Двери не должны мешать проходу, биться друг о друга или перекрывать полезное пространство.
8. Функциональная прихожая
Да, но это частично пересекается с пунктом про коридор. Нужна нормальная ниша под хранение, но без огромных бесполезных площадей.
9. Санузел минимум 3,3–4 м²
Согласен, но лично я бы смотрел всё-таки от 4 м², а лучше 4,5. В санузле проводится много времени, и 3,3 — это уже довольно тесно.
10. Гардеробная лучше балкона
Вот тут, честно, не совсем согласен. По моему опыту продажи вторички для многих покупателей наличие балкона — очень важный критерий. Поэтому тут всё зависит от аудитории и сценария жизни.
В целом чек-лист вполне адекватный, и на него действительно можно ориентироваться.
И вот что важно: если по 2–3 пунктам уже есть вопросы — это повод задуматься. А если проблемных пунктов 4 и больше, то с большой вероятностью квартира будет не самой ликвидной.
Пользуйтесь 🙂
