Строительство торговых центров буксует, свободные площади достигают рекорда
В Москве 96% новых торговых центров сдают позже заявленных сроков. Причины - подорожание стройматериалов и дефицит рабочих. Свободные площади при запуске ТЦ выросли до 40%, а посещаемость продолжает снижаться. Девелоперы пересматривают планы на фоне падения спроса.
Фотография: Restate.ru
В столице почти все новые торговые центры, которые должны были открыться в последние годы, сталкиваются с задержками. По данным «Коммерсантъ», 96% объектов вводятся позже запланированных сроков. Еще в 2025 году этот показатель был почти вдвое ниже - 54%.
Основные причины сдвигов - резкий рост стоимости строительства и увеличение расходов на рабочую силу. Девелоперы, которые анонсировали крупные проекты пять и более лет назад, теперь вынуждены корректировать планы: экономика изменилась, а спрос на торговые площади заметно снизился.
Если раньше при открытии ТЦ пустовало не более 20% площадей, то сейчас этот показатель достигает 40% и выше. Это отражает не только сложности с заполнением арендаторами, но и общую неуверенность ритейлеров в перспективах офлайн-торговли.
Падение посещаемости и новые вызовы
Согласно данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года среднедневная посещаемость торговых центров в Москве и по России снизилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если сравнивать с докризисным 2019 годом, трафик упал уже на четверть.
Особенно тяжело приходится объектам с неудобной транспортной доступностью и небольшим ТЦ, встроенным в жилые комплексы. Такие проекты часто оказываются наименее востребованными у арендаторов и покупателей.
Девелоперы отмечают, что даже крупные федеральные сети не спешат открывать новые точки, предпочитая выжидать и анализировать ситуацию на рынке. Это приводит к тому, что многие площади простаивают месяцами после сдачи объекта.
Сокращение объемов ввода и пересмотр планов
По прогнозам, в 2026 году по всей России будет введено около 356 тысяч квадратных метров торговых площадей - это на 45% меньше, чем годом ранее. Девелоперы вынуждены замораживать или откладывать проекты, чтобы не наращивать избыточное предложение.
Застройщики все чаще пересматривают концепции будущих ТЦ, делая ставку на гибридные форматы и сервисные функции. Однако даже такие меры не всегда спасают от затяжных простоев и необходимости предоставлять арендаторам дополнительные льготы.
По оценке Restate.ru, рынок торговой недвижимости Москвы переживает самый сложный период за последнее десятилетие. Девелоперы вынуждены искать новые подходы к управлению объектами, чтобы минимизировать убытки и сохранить интерес арендаторов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru