Владельцы квартир в новостройках часто недооценивают реальную стоимость и масштабы ремонта. Но от того, в каком виде вы примете квартиру, зависит, сколько денег вы потратите до переезда. Разберём три формата отделки и посчитаем, какой из них по-настоящему выгодный.
Черновая отделка: считаем скрытые расходы
Черновая отделка — это бетонные стены без стяжки и штукатурки. Здесь вы можете создать сложный дизайнерский проект с нестандартными инженерными решениями: от островной кухни до мастер-спальни с прозрачной стеной. Планировки в жилых кварталах NEVA HAUS и Neva Residence подходят для таких масштабных изменений.
Но за эту возможность вам придётся отдать 6 месяцев выходных и полноценный отпуск. Вместо выбора штор вы можете три месяца обсуждать с прорабом марку наливного пола и сечение кабеля. А пыль, звуки перфоратора и шелест бесконечных чеков из строительных гипермаркетов становятся основным фоном минимум на полгода.
Чек-лист: сколько на самом деле стоит залить бетон и провести свет
Стены без штукатурки и голый бетон кажутся дешёвыми только в момент подписания договора. Но цены на стройматериалы растут каждый месяц. Сегодня средний чек на капитальный ремонт 一 70 000 рублей за квадратный метр.
*Цены актуальны на момент публикации и могут меняться.
В итоге подготовка одной комнаты потребует больше миллиона рублей. Если вы делаете ремонт в кредит, готовьтесь переплатить: потребительские кредиты со ставками от 19,8% годовых добавят к смете ещё 20–30% переплаты банку.
*Условия кредитования зависят от банка и могут меняться.
Кому подходит: тем, кто закладывает на ремонт от 2 млн рублей и готов ждать переезда полгода.
Предчистовая отделка: как сэкономить 20% на черновых работах
Самые грязные, шумные и дорогие работы — стяжка, штукатурка, разводка электричества — уже позади. Вам остаётся только выбрать обои и уложить ламинат. Косметический ремонт в квартирах комплексов «Бульвар Грина» или «Измайловский» можно завершить за 1–2 месяца.
Обычно застройщики заказывают материалы оптом напрямую у производителя, поэтому предчистовая отделка обходится на 20% дешевле, чем самостоятельная закупка.
*Цены актуальны на момент публикации и могут меняться.
Суммарный бюджет до 200 000 рублей позволяет сэкономить от 800 000 рублей по сравнению с черновой отделкой.
Кому подходит: тем, кто хочет избежать грязных работ и сохранить право выбора финальных штрихов: цвета стен, текстуры пола и стиля освещения.
Чистовая отделка: фиксируем цену ремонта в ипотеке
В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей.
Стройматериалы дорожают каждый месяц, за последний год цены увеличились на 12–18%, поэтому отделка от застройщика бережёт ваши деньги. Так вы фиксируете цену ремонта и получаете гарантию от застройщика. Например, в проектах «Октябрьская набережная» и «Морская миля» стоимость ремонта включена в цену квартиры, а значит, даже если завтра ламинат или сантехника подорожают вдвое, вас это не коснётся.
Главный плюс — возможность включить отделку в ипотечный кредит. Доплата за готовую отделку увеличивает ипотечный платеж всего на 5000–7000 рублей. Это в разы меньше, чем платёж по потребительскому кредиту на ремонт или ежемесячная стоимость аренды жилья на период стройки.
*Расчёт примерный, точная сумма зависит от условий банка.
Больше чем ремонт: от готовых стен до меблированной кухни
В проектах ЛСР мы сдаём квартиры с чистовой отделкой в нейтральных тонах. На стенах 一 обои под покраску, уложен износостойкий ламинат — вам остаётся только привезти диван и повесить шторы.
В комплексе «Ржевский парк» можно выбрать вариант не только с отделкой, но и с полной меблировкой кухни. Это избавляет от долгих замеров, ожидания доставки и пыльной сборки: гарнитур уже смонтирован, просто подключите технику и расставляйте посуду.
Кому подходит: тем, кто ценит своё время и хочет точно знать, сколько будет стоить комфорт через год или два.
Два варианта отделки квартир в проектах ЛСР
Узнайте больше о проектах ЛСР, свободных квартирах и актуальных условиях покупки на сайте ЛСР и по телефону: 8 (800) 775-27-04.