Банки урезали финансирование застройщиков на 0,5 трлн рублей за месяц.
Продажи новостроек рухнули до 32 процентов при росте ставок. В 2026 году российский рынок новостроек столкнулся с резким падением темпов продаж и ужесточением условий кредитования. Девелоперы фиксируют снижение распроданности, а банки сокращают объемы выдачи кредитов, что усиливает давление на отрасль и может привести к новым задержкам передачи жилья.
Рынок новостроек в России в 2026 году оказался под серьезным давлением: застройщики фиксируют снижение темпов продаж, а банки ужесточают условия кредитования. На начало года распроданность новых квартир по стране опустилась до 32 процентов, что заметно ниже прошлогодних показателей. Для проектов с вводом в текущем году этот показатель держится на уровне 50 процентов, но по объектам, сдающимся в 2027 и 2028 годах, ситуация еще сложнее - 29 и 16 процентов соответственно.
Ставки по проектному финансированию для жилых комплексов, которые должны быть сданы в этом году, варьируются от 7 до 10 процентов. Однако для более поздних проектов банки выставляют еще более высокие проценты. Уже сейчас 40 процентов кредитных договоров по проектному финансированию заключены по ставкам выше 12 процентов, а для 9 процентов строящихся объектов этот показатель превышает 20 процентов. Это создает дополнительную нагрузку на застройщиков и приведет к удорожанию жилья для конечных покупателей.
Долги растут, эскроу-подушки "тают". Соотношение задолженности по проектному финансированию и средств на эскроу-счетах продолжает снижаться. Если ранее этот показатель составлял 75 процентов, то к 1 февраля 2026 года он опустился до 73 процентов. Это говорит о том, что финансовая подушка безопасности у девелоперов становится все тоньше, а риски для завершения проектов - выше.
В регионах и у крупных застройщиков накапливаются проблемы с передачей квартир. Особенно остро это проявляется там, где после раскрытия эскроу-счетов требуется дополнительная отделка и меблировка. Эти работы часто затягиваются за пределы 180 дней, что приводит к задержкам передачи жилья дольщикам и может стать причиной роста числа судебных исков по срокам и качеству исполнения обязательств.
Минстрой России готов предложить регионам возможность обосновывать корректировку нормативной цены квадратного метра. Если средняя стоимость первичного и вторичного жилья в регионе превышает установленный норматив, власти смогут обратиться с просьбой снизить расчетную цену. Сейчас такой механизм уже используют Москва и Санкт-Петербург, и его эффективность будет оцениваться в ближайшие месяцы.
Банки сокращают кредитование, риски для рынка растут. В начале 2026 года банки резко сократили объем кредитных линий, открытых российским застройщикам. За месяц этот показатель уменьшился почти на 482,5 миллиарда рублей и составил 22,3 триллиона рублей на 1 февраля. Это решение банков усиливает давление на строительный сектор и может привести к замедлению темпов ввода нового жилья.
В условиях ужесточения кредитной политики и снижения спроса на новостройки девелоперы вынуждены пересматривать свои стратегии. Некоторые компании уже начали сокращать объемы строительства и откладывать запуск новых проектов. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные тенденции могут привести к дальнейшему снижению доступности жилья и росту цен на рынке
Наше мнение:
🔹Все логично. Удорожание цены на строительство, в том числе рост процентов на займ для застройщиков, влечет за собой повышение цены для покупателя. Увы, с этим ничего не поделать. Но точно не откладывать решение о покупке.
Консультация/Вопросы:
Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы.
ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost
МАКС: ссылка
