Многие уверены: если квартира была в собственности больше 5 лет — налог платить не нужно. Но на практике всё не так просто.
Срок владения зависит не только от даты покупки, но и от того, как именно человек получил жильё.
Разберём без сложных формулировок.
Что вообще за срок владения
Если человек продаёт квартиру, дом или долю раньше минимального срока владения, налоговая может начислить НДФЛ с продажи.
Если срок прошёл — налог платить не нужно, и декларация обычно тоже не требуется.
Сейчас действуют два основных срока:
- 5 лет — общий порядок;
- 3 года — в льготных случаях.
Когда действует срок 3 года
Трёхлетний срок применяется, если жильё получено:
- по наследству;
- в дар от близкого родственника;
- по приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением;
- если это единственное жильё продавца.
Последний пункт вызывает больше всего вопросов.
Что считается единственным жильём
Если на момент продажи у человека нет другой квартиры или дома — жильё считается единственным.
Но есть важный нюанс.
Даже если новое жильё уже куплено, старую квартиру всё равно могут признать единственной, если новая была приобретена не раньше чем за 90 дней до продажи старой.
На практике это помогает людям спокойно улучшать жилищные условия без риска попасть на налог.
С какого момента считается срок владения
Вот здесь многие ошибаются.
Дата владения зависит от основания получения жилья.
Если квартиру купили
Срок идёт с даты регистрации права собственности.
Если квартира в новостройке
Раньше срок считали только после регистрации права.
Сейчас — с момента полной оплаты квартиры по ДДУ.
Это важно для тех, кто долго ждал сдачи дома.
Наследство
При наследстве срок считается со дня смерти наследодателя, а не с момента оформления документов у нотариуса.
То есть человек может вступить в наследство спустя полгода, но срок уже будет идти раньше.
Дарение
Если квартиру подарил близкий родственник — срок считается с даты регистрации права.
К близким родственникам относятся:
- родители;
- дети;
- супруги;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сёстры.
Если квартира куплена в браке
Здесь тоже часто возникают споры.
Если супруги купили квартиру в браке, а потом оформили доли позже, срок всё равно обычно считается с первоначальной даты покупки.
Даже если доля появилась спустя годы.
Что бывает при перепланировках и разделе
Иногда люди думают, что после раздела квартиры срок начинается заново.
Но не всегда.
Например:
- разделили квартиру на доли;
- выделили комнату;
- поменяли размер долей между супругами.
В ряде случаев срок владения сохраняется старый.
Но если появился новый объект недвижимости — налоговая может посчитать срок заново.
Почему важно проверять сроки заранее
Ошибка в несколько месяцев может стоить сотни тысяч рублей.
Особенно если квартира дорогая.
Перед продажей лучше заранее проверить:
- с какой даты считается срок;
- подходит ли льгота 3 года;
- является ли жильё единственным;
- не изменился ли объект юридически.
Иногда выгоднее подождать пару месяцев, чем потом спорить с налоговой.