Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене

Покупатели на вторичке боятся не высоких ставок

Они боятся купить квартиру… с сюрпризом. И правильно делают!💯 Обычно же «ничего не предвещает» На просмотре всё идеально: чистый подъезд, приятный собственник, документы в папке, фраза «у нас всё прозрачно». А потом неприятные сюрпризы, которых никто не ждал: • всплывают долги • оказывается, продавец в процедуре банкротства • у квартиры есть наследники, которых «просто не успели оформить» • доверенность недействительна • через несколько месяцев сделку пытаются оспорить И, наблюдая за последними историями с мошенническими схемами, я в очередной раз убеждаюсь: покупать квартиру в одиночку — слишком дорогое приключение. Рядом обязательно должен быть человек, который, во-первых, обладает реальным опытом и знаниями, а во-вторых — тот, кому вы действительно доверяете. У меня такой профессионал есть. А у вас? Если нет — вот контакт Людмилы. Ну а если вы всё-таки решили идти в сделку самостоятельно, проверяйте не только сам объект, но и продавца. Именно на этом этапе очень часто отсеив

Покупатели на вторичке боятся не высоких ставок. Они боятся купить квартиру… с сюрпризом. И правильно делают!💯

Обычно же «ничего не предвещает»

На просмотре всё идеально: чистый подъезд, приятный собственник, документы в папке, фраза «у нас всё прозрачно».

А потом неприятные сюрпризы, которых никто не ждал:

• всплывают долги

• оказывается, продавец в процедуре банкротства

• у квартиры есть наследники, которых «просто не успели оформить»

• доверенность недействительна

• через несколько месяцев сделку пытаются оспорить

И, наблюдая за последними историями с мошенническими схемами, я в очередной раз убеждаюсь: покупать квартиру в одиночку — слишком дорогое приключение.

Рядом обязательно должен быть человек, который, во-первых, обладает реальным опытом и знаниями, а во-вторых — тот, кому вы действительно доверяете.

У меня такой профессионал есть. А у вас? Если нет — вот контакт Людмилы.

Ну а если вы всё-таки решили идти в сделку самостоятельно, проверяйте не только сам объект, но и продавца. Именно на этом этапе очень часто отсеиваются самые «идеальные» варианты.

Что обязательно проверяем перед покупкой вторички или квартиры по переуступке:

👉Подлинность паспорта

Базовая, но критически важная проверка.

Что понадобится: серия и номер паспорта.

👉Наличие долгов, приставов и исполнительных производств

Чтобы после сделки не столкнуться с неожиданными претензиями кредиторов.

Что понадобится: ФИО и дата рождения.

👉Статус банкротства

Не находится ли человек в процедуре банкротства и не готовится ли её запуск.

Что понадобится: ФИО или ИНН.

👉ИНН продавца

Через него часто открывается дополнительная важная информация.

Что понадобится: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта.

👉Судебную историю продавца

Были ли суды, с кем спорил, по каким вопросам, какие решения выносились. Иногда одна карточка дела говорит о человеке больше, чем час общения.

Что понадобится: ФИО или ИНН.

• Москва

• Все регионы, кроме Москвы

• Арбитражные суды (все регионы)

👉Наследственные риски

Особенно если квартира недавно перешла по наследству. Важно понять, нет ли других претендентов.

Что понадобится: ФИО предыдущего (умершего) собственника.

👉Доверенность

Действительна ли она, не отозвана ли, даже если оформлялась за границей.

Что понадобится: реестровый номер, дата удостоверения и данные нотариуса.

👉Обременения и залоги

Не находится ли квартира в залоге или под другими ограничениями.

Что понадобится: данные продавца или сведения об объекте.

👉Специальные реестры (террористы и экстремисты)

Не входит ли продавец в перечни лиц, с которыми сделки невозможны по закону.

Что понадобится: ФИО.

Сохраняйте. Это тот список, который может уберечь от очень дорогой ошибки.

❗️Сделаю акцент: эти проверки - только верхушка айсберга! Но данный минимум можно сделать своими силами и отсеять часть проблемных вариантов.

«Ирина, как купить квартиру?» в Макс📲

#вторичка