Новый тренд столичного рынка недвижимости
В Москве набирает популярность необычный способ решения жилищного вопроса — покупка гаражей для постоянного проживания. Как сообщает Life, горожане всё чаще приобретают гаражные боксы не для хранения машин или дачного инвентаря, а для того, чтобы обустроить там полноценное жильё. Главная причина — цена: гараж стоит в разы дешевле даже самой скромной квартиры, особенно в привлекательных районах столицы в шаговой доступности от метро.
Цена вопроса: от полумиллиона до миллиона с небольшим
Примеры из объявлений, которые приводит Life, наглядно демонстрируют привлекательность такого варианта. Гараж площадью 19,3 квадратных метра в Северо-Восточном округе Москвы продаётся всего за 525 тысяч рублей. Другой — 20,1 квадрата в Западном округе — стоит 1,17 миллиона рублей. Для сравнения: студия или однокомнатная квартира даже в спальном районе столицы начинается от 5–7 миллионов рублей. Разница — в 5–10 раз.
Что внутри? Дизайн-проекты из Сети
Владельцы таких «гараж-хаусов» активно делятся в социальных сетях результатами переделки. Из обычного бетонного бокса, где раньше стояла машина, они создают современное жильё. На фото можно увидеть:
· Спальную зону — кровать, иногда с подъёмным механизмом или на втором ярусе.
· Кухню — компактную, но с полноценной варочной поверхностью, мойкой и холодильником.
· Санузел — душевая кабина, унитаз, раковина (требуют подведения коммуникаций).
· Двухуровневые квартиры — некоторые энтузиасты умудряются сделать антресольный этаж, где размещают спальню или рабочий кабинет.
Всё это оформляется в современном стиле — лофт, минимализм, скандинавский дизайн. Бетонные стены красят, штукатурят или оставляют как декоративный элемент. Утепление и вентиляция обязательны, иначе зимой будет холодно, а летом — душно.
Подводные камни: юридический статус и регистрация
Главная проблема такого жилья — его юридический статус. Гараж — это нежилое помещение. По закону, зарегистрироваться (прописаться) в нём невозможно. Это означает, что у жильцов не будет постоянной регистрации, что создаёт сложности с получением полиса ОМС, устройством детей в школу и детский сад, оформлением пособий и другими социальными услугами.
Кроме того, коммуникации (газ, центральное отопление, канализация) в гаражах обычно отсутствуют. Владельцам приходится самостоятельно решать вопросы с электричеством, водоснабжением (часто привозная вода или скважина) и отоплением (электроконвекторы, тёплый пол, печи-буржуйки — что не всегда безопасно).
Кто покупает?
Аналитики рынка недвижимости, опрошенные Life, отмечают, что целевая аудитория таких объектов — это:
1. Молодые люди с невысоким доходом, которые хотят отдельное жильё, но не могут накопить на ипотеку.
2. Инвесторы, которые переделывают гараж под апартаменты и сдают в аренду (часто нелегально, без постановки на учёт).
3. Творческие личности (художники, музыканты), которым нужна мастерская с возможностью жить там же.
4. Пенсионеры, продавшие квартиру в центре и переехавшие в гараж ближе к детям, оставив разницу на жизнь.
Реакция властей
Официальной позиции московских властей по этому поводу пока нет. Однако специалисты предупреждают: использование гаража в качестве постоянного жилья противоречит Жилищному кодексу. При проверке могут оштрафовать (как собственника, так и арендатора) и обязать вернуть помещению первоначальное состояние. Пока же гараж-хаусы остаются «серой зоной» — их владельцы живут тихо, не привлекая внимания, и надеются, что их не тронут.
Покупка гаража под жильё — это компромисс между мечтой о собственном угле и суровой реальностью московских цен. За полмиллиона рублей вы не купите даже комнату в коммуналке, а гараж — пожалуйста. Но юридические риски и отсутствие регистрации делают такой вариант пригодным лишь для самых непритязательных и смелых. Если вы готовы жить без прописки и самостоятельно решать вопросы с теплом и водой — гаражный бокс может стать вашим уютным убежищем. Если же вам важны социальные гарантии и спокойствие — лучше копить на ипотеку.
Источник: Life (подборка объявлений и описание тренда).