Врываемся после майских сразу в прекрасное: налог на здание, которого физически уже нет

Врываемся после майских сразу в прекрасное: налог на здание, которого физически уже нет.

Привет! Предыдущий пост был аж неделю назад 😱 Возвращаемся в работу и сразу с новым обзором Верховного суда по налогу на имущество организаций.

Большая часть обзора посвящена старой болячке: где движимое имущество, где недвижимость, а где налоговая просто очень хочет доначислить.

Оборудование, производственные комплексы, элеваторы, благоустройство, незавершёнка — всё то, где бизнес и налоговая годами играют в перетягивание каната. Первые стремятся максимально всё признать движимым, чтобы налог не платить, вторые считают недвижимостью всё, что прикручено на болты или хотя бы на соплях держится за здание 🤷‍♂️

Но меня больше всего зацепил пункт 13 Обзора.

Суть простая.

В ЕГРН есть запись об объекте недвижимости. Налоговая смотрит и говорит:

«ЕГРН говорит, что объект есть. Значит, платите налог».

Логика понятная. Но ВС сказал, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

То есть если здания уже нет, само по себе наличие записи в ЕГРН ещё не означает, что налог надо платить.

Практический вывод для собственников:

если объект снесён, разрушен или фактически перестал существовать, не надо просто ждать, что налоговая сама всё поймёт.

Не поймёт.

Нужно собирать доказательства:

- акт кадастрового инженера,

- документы о сносе,

- бухгалтерские документы о списании,

- фотофиксацию,

- переписку,

- заявления на снятие с учёта.

И делать это вовремя.

Потому что между «здание снесли» и «налоговая перестала его видеть» иногда проходит слишком много времени. А потом начинается любимое: доначисления, пени, штрафы и суды.

А у вас были ситуации, когда налог начисляли за объект, который уже не используется, снесён или вообще существует только в бумагах?