ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ ПОЛЗЁТ ВВЕРХ

ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ ПОЛЗЁТ ВВЕРХ. НО НЕ ТАК, КАК ВАМ ХОЧЕТСЯ ПОВЕРИТЬ

Пошли новости: к концу 2026 года просрочка по ипотеке может вырасти до 1,5%, а в плохом сценарии — до 2%.

И тут половина людей такая:

“ну всё, сейчас рынок рухнет, квартиры начнут отбирать, цены полетят вниз”

Спойлер: нет.

Давайте без фантазий.

1,5% — это мало.

Даже 2% — это не катастрофа.

Это неприятно.

Это тревожно.

Но это не обвал.

И вот почему.

Просрочка растёт не потому что “все резко обнищали”.

А потому что:

👉 в 2023–2024 раздавали ипотеку на пределе

👉 с маленьким первым взносом

👉 с высокой долговой нагрузкой

То есть люди заходили в сделки на тоненького.

А дальше классика:

ставки высокие

жизнь дорожает

запаса прочности нет

И часть начинает сыпаться.

Но.

Банки — не идиоты.

Они уже:

ужесточили скоринг

режут одобрения

требуют подтверждения доходов

То есть новый поток заемщиков — уже сильно крепче, чем пару лет назад.

И это важный момент.

Рост просрочки — это хвост старых решений, а не текущая катастрофа.

Теперь главный вопрос.

Что это значит для рынка?

👉 массовых изъятий жилья не будет

👉 “обвала цен из-за ипотечников” — тоже

Почему?

Потому что даже если человек попадает в просрочку, он не сразу теряет квартиру.

Сначала:

реструктуризация

переговоры

продажа самим собственником

И только потом крайний сценарий.

А теперь самое интересное.

Рост просрочки — это сигнал.

Не “всё рухнет”, а:

👉 рынок перекредитован в части людей

👉 доступность жилья была искусственной

👉 платить “на пределе” — плохая стратегия

И вот это как раз важнее любых процентов.

Потому что дальше рынок будет двигаться не за счёт “всем дали ипотеку”, а за счёт:

тех, кто реально тянет

тех, у кого есть запас

тех, кто заходит с головой

И да, для тех, кто ждёт халявы:

“вот сейчас у всех отберут квартиры и я куплю дёшево”

— расслабьтесь.

Так это не работает.

Работает так:

кто тянет — тот остаётся

кто не тянет — выходит из игры

А рынок просто становится жёстче.

#ГЕНАГЕНТ

#ипотекаСПБ

#недвижимостьСПБ

#рынокнедвижимости