По итогам апреля 2026 года ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга сильно не изменилась – продажи не растут, но и не падают, ассортимент широкий, а выраженная ценовая динамика отсутствует. Старые факторы движения рынка исчерпаны, новых пока нет.
Рынок новостроек города продолжает пожинать плоды повышенного спроса конца прошлого года и января текущего. После любого ажиотажа всегда следует спад. Это вполне прогнозируемый эффект. Показатели продаж последних месяцев нельзя назвать провальными, но они низкие для того объема предложения, который сформировался на рынке. Широкий ассортимент и постоянная ротация предложения – хороший стимул для бизнеса на растущего рынка. В условиях стагнации – это тяжелое испытание.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в апреле (которые уже прошли регистрацию) – около 1,19 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,4 тысяч сделок. Текущий объем продаж по городу нельзя назвать провальным. Для сложившегося контекста активность неплохая, но этого объема продаж недостаточно для того, чтобы все продавцы выполняли планы продаж.
После того, как рынок удовлетворил повышенный спрос на семейную ипотеку, доля сделок с кредитными средствами упала. Она остается ниже 60% несмотря на то, что все больше компаний пытаются работать на широкую аудиторию за счет субсидирования ставок на определенный срок. Доля (но не число сделок) продаж в рассрочку снова выросла.
Объем нереализованных остатков остается высоким – около 65 тысяч квартир, из которых – около 5 тысяч сданы в эксплуатацию. Постоянная ротация предложения поддерживает широкий выбор квартир в объектах со сдачей через 2-3 года. А ассортимент квартир в сданных домах растет из-за более высоких остатков к моменту ввода.
На рынке сохраняется широкая практика предоставления скидок на отдельные категории квартир, а также инструменты, которые повышают итоговую цену сделки. Но общий ценовой фон для принятия решений в последние месяцы заметно не меняется, средняя цена в экспозиции остается на уровне 178 тыс. рублей за 1 кв. м.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
руководитель аналитической службы УПН