Что общего между красивым ЖК и казино?
На входе всем кажется, что они сейчас выиграют 😉
Подготовила, пожалуй, самый неудобный рейтинг застройщиков Аланьи.
Не по красивым рендерам.
Не по количеству бассейнов.
И даже не по тому, как активно проект рекламируют блогеры.
А по самому болезненному критерию:
— что происходит с ценой квартиры через 2–5 лет;
— насколько объект ликвиден на вторичке;
— где собственники чаще теряют деньги;
— а какие проекты реально держат цену.
В рейтинг вошли:
TSI Yapı, Topçu Construction, OXO / 23Proje, BestHome, Cebeci Group, Elite Group, Yekta Homes.
Что анализировали:
• локации проектов;
• динамику вторичного рынка;
• ликвидность;
• арендный потенциал;
• перепродажи;
• ценовую политику;
• отзывы покупателей;
• устойчивость бренда;
• качество строительства и концепций.
➡️ Важно:
это НЕ реклама и НЕ “официальный рейтинг”.
Это моя аналитическая оценка, составленная:
— на основе открытых источников;
— анализа рынка;
— отзывов собственников;
— данных вторичного рынка;
— и с использованием AI-аналитики.
Плюс — моя личная экспертиза за 14 лет работы на рынке недвижимости Турции.
Какие источники использовались:
• Sahibinden
• Endeksa
• Google Reviews
• форумы собственников и инвесторов
• Telegram-чаты по недвижимости Турции
• сайты строительных компаний
Самый интересный вывод?
Иногда застройщики с «не прокачанным маркетингом» сохраняют стоимость намного лучше, чем комплекс с вау-фишками и золотыми лифтами.
У каждого застройщика есть более и менее удачные проекты. И каждый инвестор при покупке имеет разные условия входа (увы, не все покупают с нами ;-) — не удержалась)))
Потому что рынок в итоге всё равно считает:
локацию, адекватность цены входа, аренду и реальный спрос.
Инфографику прикрепила выше 👆🏻
