Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.
У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд.
Это может произойти в двух случаях:
1. Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления.
2. Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру.
Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства.
Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона.
Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством.
Напоминаем
Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).