💡Ошибка, которую совершают 8 из 10 продавцов
🖌Ошибка, которая превращает Вашу квартиру в экспонат: продавцы ставят цену с большим запасом и вот почему это убивает сделку.
🤝Когда вы ставите цену на квартиру на 15–20% выше рынка, надеясь, что «поторгуются», то вы ошибаетесь. Вы прячете свою квартиру от покупателей.
🔨Почему это работает против вас?
🖤Алгоритмы агрегаторов недвижимости устроены хитро. Когда ваша цена выбивается из рыночного коридора больше чем на 10%, объявление падает вниз выдачи. Его просто не видят. Не видят, значит не звонят. Не звонят, значит не торгуются. Проходит месяц и вы снижаете цену на 50-100 тысяч. Потом ещё на 100 тысяч и тогда появляются первые звоночки. А через два месяца вы продаёте по той же цене, которую могли получить в первую неделю. Только нервов потратили в три раза больше.
🏠Смешное в том, что «запас на торг» закладывают 8 из 10 продавцов. И 8 из 10 сидят с висяками по полгода. А двое других продают быстро и на своих условиях. Не потому, что у них квартира лучше. А потому что они не играют в кошки-мышки с рынком.
🏗Рынок не терпит завышений. Он просто игнорирует их. Вы ждёте «своего покупателя», а в реальности теряете деньги на простоях, на двойной оплате коммуналки (если переехали), на обесценивании за время ожидания. Цены-то не стоят на месте, но ваш ценник выбивается всё сильнее с каждым месяцем. Поэтому ставьте честную рыночную цену с запасом не больше 3–5%. Этого достаточно, чтобы покупатель чувствовал себя победителем, а вы не ждали полгода.
😃Хотите узнать реальную рыночную стоимость вашей квартиры без завышений? Пишите в комментариях или личку «ОЦЕНКА». Скину целый гайд по реальной оценке недвижимости!
➡️+7(902)258-73-92
