🌱 Число переуступок по ДДУ в Новосибирской области выросло в первом квартале на 35,6%, но ниже показателей свободного рынка в 3 раза.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в первом квартале 2026 года в регионе было зарегистрировано 499 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это на 35,6% больше, чем в первом квартале 2025 года, но 3,4 раза меньше, чем было до старта льготной ипотеки.
❗️Рост переуступок по первому кварталу произошел впервые за 7 лет.
Доля переуступок в общем количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составляет 9,4% — это в три раза ниже средневзвешенных показателей за 2017-2019 годы, когда не было массового проектного финансирования.
📌 Подавляющее число ДДУ заключалось в Новосибирской области с использованием льготной ипотеки, поэтому квартиры находятся в залоге у банков, и переуступать такую квартиру экономически бессмысленно и юридически сложно.
Рост числа переуступок зафиксирован и в Москве. Ситуация в столице объясняется резким ростом доли квартир в новостройках, купленных без ипотечного плеча, и невысокой разницей в цене между первичным жильем и квартирами в новых домах.
В Новосибирске число переуступок можно связать с ростом доли апартаментов в переуступках, где нет льготной ипотеки, и ростом доли квартир, приобретенных по комбо ипотеке.
🥸 Если застройщики совместно с банками найдут алгоритм реализации квартирной карьеры за время строительства дома, то это повысит спрос на новостройки.
* В статье использованы данные из отчетов Росреестра за 2017 – 2026 годы.
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
