Люди, которые зарегистрированы и живут в приватизированной квартире, отказавшись от ее приватизации, представляют серьезную опасность для того, кто захочет эту квартиру купить.
❗️По закону такие жильцы имеют право пожизненно пользоваться квартирой — и даже смена собственника не может это изменить.
И недобросовестные продавцы этим, бывает, пользуются.
Например:
- продавалась квартира: собственник — женщина (приватизировала жилье), а ее сын и муж были просто зарегистрированы по месту жительства как члены семьи собственника.
Перед подписанием договора с покупателем муж с сыном снялись с прописки в квартире, но по устной договоренности с новым собственником они могли еще некоторое время пользоваться жильем.
Когда же срок, оговоренный для их проживания в квартире, истек, они отказались съезжать и даже подали в суд иск с требованием вселить их обратно, поскольку они отказались от приватизации этой квартиры.
И суды поначалу встали на сторону жильцов: признали их право жить в квартире.
К счастью, Верховный суд РФ защитил покупателя, указав, что жильцы выписались из квартиры перед продажей, поэтому фактически отказались от своего права постоянного пользования жильем.
Только это и спасло нового собственника от «вечных» жильцов (№49-КГ15-7).
Поэтому при наличии в квартире отказавшихся от приватизации не заключайте сделку, пока они не снимутся с прописки.
✅✅✅Мой совет всем покупателям жилья: Всегда получите справку с Госуслуг (либо выписку из домовой книги) об отсутствии прописанных в квартире ДО того, как выйти на сделку и оплатить все деньги за покупку квартиры.
Оксана Войлокова,
персональный риэлтор-юрист в Сочи
Мой телефон +7 911 405 45 98
Подписывайтесь на мои каналы и соцсети:
мой сайт | мой телеграм-канал | мой канал в макс
сообщество в ВКонтакте | мой канал на You-Tube