Всем известно, что в Чехии цены на квартиры поднимаются всё выше и выше. Томаш Коранда, председатель совета директоров строительной компании Hochtief cz, в своем комментарии утверждает, что это происходит не потому, что строительные компании получают чрезмерные прибыли. Главный фактор, по его словам, - это время.
Дебаты о дорогом жилье в Чехии часто сводятся к одному предложению: во всем виноваты строительные компании! Это понятное, но, по крайней мере, вводящее в заблуждение утверждение: строительная отрасль на самом деле очень мало влияет на конечные цены на квартиры.
В контексте фактов и четких цифр реальное положение дел на рынке жилья выглядит совершенно иначе. Ключевым фактором, влияющим на сегодняшние цены на жильё, является долгосрочное превышение спроса над предложением. Оно возникает в результате накопления нескольких проблем. Проще говоря, квартир не хватает, разрешения на строительство выдаются годами, и каждая последующая задержка в строительстве усиливает давление на цены. В таких условиях цены продажи логично растут гораздо быстрее, чем сами затраты на строительство.
Цифры: сколько стоит строительство квартиры и сколько стоит сама квартира
Достаточно простого сравнения. Стоимость строительства квартиры сегодня обычно составляет около 70-80 тысяч чешских крон за квадратный метр. В некоторых конкретных проектах мы, как Hochtief cz, находимся даже на уровне 65-70 тысяч крон.
Однако продажные цены на новые квартиры в крупных городах обычно составляют от 180 до 240 тысяч крон за квадратный метр, а зачастую и выше. Таким образом, только строительная часть составляет около трети или, в крайнем случае, менее половины конечной цены квартиры. Эта разница слишком велика, чтобы объяснить её ростом цен на материалы, энергию или рабочую силу.
Кроме того, строительные компании работают в условиях жесткой конкуренции, когда разница в цене контрактов зачастую составляет несколько процентов. Возможности для значительного повышения цен минимальны. Да, затраты растут - в основном за счёт энергии, материалов и заработной платы, - но это постепенное развитие, а не скачок цен, которым можно объяснить резкий рост цен на жильё.
Так почему же цены на жильё так высоки?
Ключевая часть цены формируется в других местах. Помимо цены на землю и стоимости финансирования, большую роль играет продолжительность подготовки проектов. На получение разрешения на строительство в Чехии часто уходят годы. Каждый год задержки означает дополнительные расходы, которые логично отражаются в конечной цене. В то же время медленный и длительный административный процесс также ограничивает предложение новых квартир, что еще больше повышает давление на цены.
Особое место занимает маржа девелоперов. Они должны покрывать расходы на подготовку проекта, финансирование и риски. Однако в условиях высокого спроса и ограниченного предложения есть возможность поддерживать высокие цены.
Строительная отрасль не станет дешевле, потому что она не может
В будущем нельзя рассчитывать на то, что строительная отрасль станет источником значительного снижения цен на жильё. Этот сектор сталкивается с собственными структурными проблемами. Цены на основные сырьевые материалы, такие как заполнители, пески и гравий, растут, а их добыча сталкивается с нормативными и социальными ограничениями.
Существенной проблемой также является нехватка квалифицированных работников, как рабочих, так и специалистов с техническим образованием. Это долгосрочная тенденция, которую не удастся переломить без изменений в сфере образования.
Каковы последствия?
Цены на строительство будут зависеть в первую очередь от энергоносителей, наличия людей и стабильности цепочек поставок. Если ситуация успокоится, можно ожидать скорее стабилизации, чем снижения. Но для доступности жилья это означает только одно: без ускорения строительства и кардинального упрощения процесса получения разрешений ничего не изменится.
Ложные поиски виновных среди строительных компаний не приведут к снижению цен на жильё. Настоящая проблема кроется в другом - в недостаточном предложении квартир, медленных темпах выдачи разрешений на их строительство и долгосрочном дисбалансе рынка. Это области, на которые строительные компании не могут повлиять, а значит, не могут и изменить.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3150/11.05.2026/kto-vinovat-v-dorogovizne-kvartir-v-chehii