Застройщик ООО СЗ «Развилка» (ЖК «Римский», ГК ФСК) давно известен дольщикам просрочками и спорами по ДДУ. Один из наших клиентов решил не ждать, пока компания начнет судиться с ним за «долг по рассрочке», и сам первым пошел в атаку.
Клиент купил квартиру в ЖК «Римский» по договору долевого участия (ДДУ) на сумму 11 088 364 рубля по программе «Купи сейчас – плати потом» (КСПП). Формально у него была задолженность перед застройщиком, и следующий шаг ФСК был предсказуем - иск о взыскании долга.
Ждать этого сценария клиент не стал, он оформил ипотеку в банке и полностью закрыл долг по ДДУ, чтобы снять с себя риск иска о неуплате. Оставалось дождаться того, что в ЖК «Римский» происходит регулярно, — просрочки передачи квартиры более чем на два месяца.
Когда просрочка передачи квартиры превысила два месяца, мы зафиксировали нарушение срока по ДДУ и направили застройщику уведомление об одностороннем расторжении договора. Это стандартный инструмент защиты дольщика по 214‑ФЗ при существенном нарушении срока передачи объекта.
ООО СЗ «Развилка» добровольно деньги не вернули, поэтому дальше был только путь через суд.
В результате судебного разбирательства по спору с застройщиком ЖК «Римский» удалось добиться максимума из возможного:
- расторгнуть договор долевого участия;
- вернуть стоимость квартиры по ДДУ — 11 088 364 рубля;
- взыскать проценты за пользование денежными средствами;
- взыскать убытки в виде уплаченных процентов по ипотеке;
- дополнительно получить свыше 2 000 000 рублей сверх стоимости квартиры.
Фактически клиент не просто вернул все деньги, вложенные в новостройку, но еще и получил существенную компенсацию за просрочку и навязанную ему кредитную нагрузку.
Почему в этом кейсе сработала стратегия «действовать первым»
Ключевой момент: клиент не ждал, пока застройщик ФСК подаст в суд за «задолженность по КСПП» и начнет блокировать ситуацию своими исками. Он заранее:
- закрыл долг по ДДУ за счет ипотеки, сняв с застройщика главный рычаг давления;
- дождался просрочки передачи квартиры и воспользовался правом на одностороннее расторжение ДДУ;
- через суд вернул деньги и проценты, включая проценты по ипотеке.
Итог: клиент вышел из проблемного проекта ЖК «Римский», вернул всю сумму по договору и получил сверху более 2 млн рублей компенсации.
Если у вас похожая ситуация с застройщиком (ФСК, ООО СЗ «Развилка» или другой проект с просрочкой и программой рассрочки), тянуть и ждать иска от компании не обязательно, часто выгоднее самим первыми заходить в суд и выстраивать стратегию под свои интересы.