Острова для миллиардеров: спрос вырос, но рынок почти мертв
В Европе и на Карибах частные острова становятся объектом охоты для сверхбогатых, но жесткие ограничения и высокая стоимость обслуживания делают такие покупки скорее капризом, чем инвестицией. Почему элитные лоты почти не продаются и что мешает их развитию - в обзоре.
Фотография: Restate.ru
В последние годы европейский рынок частных островов оживился, но до бума ему далеко. Состоятельные покупатели ищут уединение и безопасность, однако сталкиваются с жесткими ограничениями и скудным выбором. Как отмечает «Российская газета», спрос на такие объекты вырос, но предложение остается крайне ограниченным: большинство лотов сосредоточено в Греции и Хорватии, а сами сделки проходят через зарубежные агентства, специализирующиеся на продаже островов по всему миру.
Стоимость небольшого острова в Хорватии площадью 2 гектара доходит до 3,2 млн долларов. На нем есть родник и устричная ферма. В Финляндии за островок с домом XIX века, сауной и хозяйственными постройками просят более 1 млн долларов. В Шотландии продается остров площадью около 100 гектаров, ранее принадлежавший Реджинальду Флемингу Джонстону, наставнику последнего императора Китая Пу И. Здесь есть дом, хозяйственные постройки и высокоскоростной интернет. В тропиках выбор шире: остров у Пхукета оценивается в 160 млн долларов, а необитаемый участок на Багамах - в 15 млн, причем новый владелец может построить аэродром и отель.
Ограничения и риски: почему острова не для всех
Популярность островов подогрета пандемиями, геополитикой и общей нестабильностью. По словам Екатерины Ломтевой из CORE.XP, сверхбогатые стремятся к максимальной приватности. Однако эксперты предупреждают: покупка острова - не инвестиция в привычном смысле. Ликвидность крайне низкая, круг потенциальных покупателей ограничен, а содержание обходится в крупную сумму. Марина Поповиду из Antaria Homes подчеркивает: выгодно перепродать такой актив почти невозможно.
Правила владения островами различаются по странам. Где-то разрешена только аренда, где-то - частная собственность, но с оговорками. В Хорватии, например, береговая линия и морское дно всегда остаются в собственности государства. В Греции законодательство по строительству на островах особенно строгое: купить землю можно, но реализовать проект часто не получится. В некоторых странах строительство на островах вообще запрещено.
Российская специфика: острова под запретами
В России рынок частных островов практически отсутствует. По оценке restate.ru, подходящие участки можно найти только в северных регионах, морях, реках и озерах. Как рассказывает Инна Демкина из проекта «Мой гектар», вокруг любого острова действует водоохранная зона шириной 15 метров, которая всегда остается в госсобственности. Кроме того, прибрежно-защитная полоса шириной 50-100 метров накладывает жесткие ограничения на строительство, хозяйственную деятельность и даже распашку земли. Это делает использование островов крайне сложным и малопривлекательным для инвесторов.
Содержание острова требует значительных затрат: доставка материалов, обеспечение электричеством, связь и инфраструктура обходятся в разы дороже, чем на материке. В Европе и на Карибах такие расходы еще можно оправдать статусом и уникальностью владения, но в России даже элитные покупатели предпочитают более ликвидные объекты. Как сообщает Restate.ru, интерес к эксклюзивным земельным участкам растет, но большинство сделок ограничивается традиционными форматами - например, элитными коттеджами или апартаментами на закрытых территориях. Для сравнения, в регионах, где государство активно регулирует распределение земли, застройщики вынуждены отдавать часть жилья социальным категориям, что подробно разбиралось в материале о новых требованиях для девелоперов в Карелии: подробности о механизмах передачи квартир сиротам.
Элитный каприз или тупик для инвестиций?
Покупка острова - скорее символ статуса, чем рациональный шаг. Даже на развитых рынках Европы и Карибов такие сделки единичны, а большинство лотов годами не находят новых владельцев. Жесткие законы, высокая стоимость обслуживания и отсутствие инфраструктуры делают острова малопривлекательными для большинства инвесторов. В России ситуация еще сложнее: законодательные барьеры и отсутствие спроса фактически замораживают рынок. В итоге, несмотря на всплеск интереса, частные острова остаются уделом немногих, кто готов мириться с ограничениями ради уникального владения.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru