СТРОЙКА РАСТЁТ

СТРОЙКА РАСТЁТ. СТРОЙКА ПАДАЕТ. ВЫ УЖ ОПРЕДЕЛИТЕСЬ 🤡

Читаешь новости — и ощущение, что у рынка шизофрения.

В одном месте:

“объем строительства вырос”

В другом:

“в ряде городов падение”

И ты сидишь такой:

да еб*на насос, мы растём или умираем?

А правда в том, что рынок сейчас живёт в режиме “и туда и сюда”.

Смотрите как это работает на пальцах.

Застройщики продолжают запускать новые проекты. Почему?

Потому что:

— земля куплена ещё в жирные годы

— кредиты висят

— надо крутить проектное финансирование

Сидеть и ничего не строить — дороже.

Поэтому новые очереди, новые ЖК, новые старты — всё это есть.

Но при этом…

В части городов уже начинают жать на тормоз.

Потому что:

— ставки высокие

— спрос слабый

— уверенности в будущем ноль

И девелопер такой:

“ну его нах*й, давайте аккуратнее”

И вот отсюда вся эта “биполярка”.

В среднем по стране:

👉 вроде как растём

По отдельным рынкам:

👉 уже поджимаемся

По ощущениям:

👉 никто ни в чем не уверен

И это, кстати, самый важный момент.

Рынок сейчас не растущий и не падающий.

Он нервный.

Все делают вид, что:

“ещё чуть-чуть и станет лучше”

Но параллельно:

режут риски

смотрят на цифры

пересчитывают экономику

И вот это состояние самое опасное.

Потому что:

когда всё хорошо — все строят

когда всё плохо — все останавливаются

А когда вот так:

строят… но боятся

— получаются перекосы.

Где-то начинают лить проекты пачками

где-то наоборот замирают

И в итоге ты смотришь новости и думаешь, что рынок сошёл с ума.

А он не сошёл.

Он просто в стадии:

“бежим вперёд… но сами не уверены, куда”

И да, это не конец рынка.

Это самая неприятная его фаза.

Когда все ещё работают, но уже без ощущения, что завтра будет легче.

#ГЕНАГЕНТ

#недвижимостьСПБ

#новостройкиСПБ

#рынокнедвижимости