Швейцарец скупил сотни участков и заставил соседей платить за дороги
В Швейцарии частное лицо оформило в собственность 148 разрозненных участков, включая дороги и леса, воспользовавшись пробелами в законодательстве. Теперь владельцы домов вынуждены платить за обслуживание дорог, а власти спешно меняют правила.
Фотография: Restate.ru
В Швейцарии разгорелся скандал вокруг 31-летнего члена муниципального совета города Бугдорф Йонаса Лаувинера, который неожиданно стал владельцем 148 земельных участков по всей стране. Общая площадь его новых владений - 117 тысяч квадратных метров, причем среди них оказались не только заброшенные территории, но и действующие дороги, а также лесные делянки.
Причина столь необычной ситуации - пробелы в швейцарском законодательстве. Согласно действующим нормам, любой участок, признанный бесхозным, может быть бесплатно оформлен в частную собственность через заявление в муниципалитет. Лаувинер тщательно изучил государственные реестры и воспользовался этим механизмом, превратив его в своеобразный бизнес-проект.
Особое внимание привлекает тот факт, что в «империю» Лаувинера вошли 83 участка дорог. Теперь владельцы домов, чьи участки граничат с этими дорогами, вынуждены платить новому собственнику за обслуживание и содержание проезжей части. Такая ситуация вызвала волну недовольства среди жителей и стала предметом обсуждения на уровне кантонов.
Законодательные ловушки и реакция властей
Муниципалитеты и кантональные власти оказались не готовы к столь масштабному использованию лазеек в законе. В срочном порядке началась подготовка изменений, которые должны передать преимущественное право выкупа бесхозных земель муниципалитетам, чтобы предотвратить повторение подобных случаев в будущем.
По оценке restate.ru, подобные истории не уникальны для Европы: в ряде регионов уже сталкивались с проблемой неучтенных или бесхозных участков, которые тормозят развитие инфраструктуры и создают юридические коллизии. Например, в Северо-Кавказском федеральном округе России кадастровая стоимость земли достигла рекордных значений, но почти миллион объектов до сих пор не имеют собственников, что подробно разбирается в материале о проблемах с бесхозной землей в СКФО.
В Швейцарии же ситуация осложняется тем, что новые владельцы могут диктовать свои условия соседям, не имея при этом реальных обязательств по развитию инфраструктуры. Это создает дополнительные риски для рынка недвижимости и подрывает доверие к системе регистрации прав на землю.
Рынок реагирует на новые вызовы
Эксперты отмечают, что подобные случаи могут стать прецедентом для других стран, где законодательство не до конца регулирует вопросы бесхозной недвижимости. В Швейцарии уже фиксируются попытки других частных лиц повторить успех Лаувинера, что вынуждает власти ускорять реформы.
Сам Йонас Лаувинер утверждает, что не претендует на политическую власть и лишь стремится оставить след в истории. Однако его действия уже повлияли на рынок: сделки с участками, ранее считавшимися незначимыми, теперь рассматриваются как потенциально прибыльные активы. Это меняет баланс интересов между частными лицами и муниципалитетами, а также поднимает вопрос о необходимости пересмотра принципов управления земельными ресурсами.
В ближайшее время ожидается принятие новых законов, которые ограничат возможности для подобных схем. Тем не менее, история Лаувинера уже стала примером того, как индивидуальная инициатива способна изменить правила игры на рынке недвижимости даже в такой стабильной стране, как Швейцария.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru