Более 90 тыс. россиян рискуют лишиться своих садовых участков в связи с тем, что Росреестр начал активнее выявлять заброшенные и заросшие земли. Ведомство уже разослало предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
«Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка», — уточнили в Росреестре.
Также в ведомстве добавили, что следующим шагом после предостережения станет выдача предписания об устранении нарушения с указанием срока для принятия мер. Если проблема не будет решена, только после этого Росреестр направит информацию в уполномоченные органы власти, которые могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.
Судебная практика ещё не сформирована
Юрист по спорам о недвижимости Игорь Дергунов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что на сегодняшний день риск лишения земельного участка, неиспользуемого собственником, существует, но не является катастрофически неустранимым.
«Судебная практика по таким делам ещё в принципе не начала формироваться — норма, устанавливающая обязанность по приведению земельного участка в состояние пригодного для его использования, вступила в силу только 1 марта 2025 года, а постановление правительства, определяющее признаки неиспользования, стало доступным для применения 1 сентября того же года», — уточнил специалист.
Согласно его оценке, общий подход при разрешении соответствующих споров, вероятно, будет аналогичным тому, который сформировался по спорам об изъятии земель, не используемых по назначению, а также участков, переданных в долгосрочную аренду.
«Соответствующие нормы установлены Гражданским и Земельным кодексами РФ и действуют уже достаточно долго», — добавил Игорь Дергунов.
По его словам, если владельцы участков будут соблюдать простые и понятные правила, установленные правительством — например, не допускать захламления и складирования мусора, убирать определённые вредные растения, то оснований для изъятия земельного участка не будет в принципе.
«Если же такие требования будут предъявлены и не устранены вплоть до разрешения спора об изъятии судом, то правопорядок будет требовать лишения собственности путём продажи на торгах, которая предполагает рыночную компенсацию», — заключил Игорь Дергунов.
Россияне уже избавляются от заброшенных участков
Собственники заброшенных участков на информацию о возможном изъятии земель отреагировали практически моментально и принялись выставлять своё имущество на продажу. Эту информацию подтвердила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко, в свою очередь, отметила, что новости на эту тему действительно подстегнули продажи участков и домов, которые простаивают без дела, однако говорить о бумe не приходится.
«В целом предложение на загородном вторичном рынке сокращается. Продавцы просто не спешат выставлять объекты, ожидая улучшения экономической ситуации и роста цен. Однако к старым дачам с летними домиками это относится редко, так как возможности роста цен здесь ограничены — чаще всего они представляют собой морально устаревшие и полуразрушенные постройки. Реальную ценность представляет не само строение, а земля под ним», — поделилась эксперт.
Также она добавила, что спрос на такие объекты может сформировать молодое поколение зумеров, для которых восстановление старого дома стало способом самовыражения, цифрового детокса и обретения тишины вдали от шумных мегаполисов.
«В то же время покупкой заброшенных участков в престижных локациях без нового предложения могут заинтересоваться и состоятельные покупатели, которые приобретают устаревшие дома исключительно под снос, чтобы построить на их месте современное жильё», — заключила Светлана Опрышко.
Что делать владельцам заброшенных участков: подробная инструкция