Четыре года назад я купила квартиру. Но не простую, а пентхаус в пятизвёздочном отеле Angsana на Пхукете. 300 квадратов, три спальни, личный бассейн на крыше. Стоил он около миллиона долларов.
А заплатила я до конца стройки только половину. Вторую половину растянула на 5 лет после сдачи. И сейчас, спустя 4 года, этот пентхаус стоит в 2,5–3 раза дороже. А я всё ещё плачу рассрочку из арендных денег.
Хотите так же? Рассказываю, как это работает.
Почему я не стала покупать виллу
У меня был выбор: вилла в посёлке или пентхаус в отеле на первой линии. Я выбрала второе. Потому что виллы, даже красивые, через 10 лет начинают дешеветь. За ними нужен уход, а управляющей компании нет. В низкий сезон они стоят пустые.
А пентхаус в отеле — это не просто квартира, а бизнес. Отель сам привлекает туристов круглый год. За состоянием следит застройщик Banyan Tree Group (38 лет на рынке, 485 гектаров земли). Фонд капремонта — всего 3 доллара за квадратный метр в год. За эти деньги каждый год красят фасады, меняют плитку, обновляют всё.
Главный секрет — рассрочка
Многие люди думают, что если у них нет миллиона долларов сразу, то такие объекты не для них. А я заплатила только 50% до сдачи. На вторые 50% взяла рассрочку на 5 лет после того, как отель уже работает.
Пока я плачу рассрочку, пентхаус сдаётся. Аренда в декабре–январе — 30–40 тысяч долларов в месяц. В низкий сезон — 10–12 тысяч. Этого хватает, чтобы закрывать платежи и даже оставаться в плюсе.
А за 4 года сам объект вырос в цене в 2,5–3 раза. Потому что первая линия на Пхукете — это дефицит. Больше строить нельзя (70% острова — национальные парки, а после цунами первую линию вообще запретили).
Что сейчас в продаже
Сейчас у Banyan Tree Group (Laguna) есть похожие объекты: 100 метров до пляжа Бангтау, апартаменты 121 кв.м, 163 кв.м, пентхаусы. И главное — рассрочка до 8 лет. То есть до сдачи объекта вы платите только 50% или даже меньше.
Такие варианты разбирают за недели. Потому что это последняя возможность купить новую квартиру на первой линии.
Что делать
Если у вас нет миллиона сразу, но есть возможность платить частями — рассрочка ваш лучший друг. Вы заходите в объект, пока он дешёвый (на этапе стройки), а платите, когда он уже стоит дороже и приносит доход.
Я сама так сделала и не жалею. Хотите узнать, какие сейчас есть объекты с рассрочкой 8 лет? Напишите мне, пришлю варианты.