Диана Федорова | Недвижимость без иллюзий 🏙️💰

Вы только вдумайтесь: вы вносите 50% стоимости квартиры. Ждёте два года. А за месяц до получения ключей продаёте её на 100% дороже. Ваш капитал вырос в два раза. И вы даже не видели стройку. Это не фантастика...

Четыре года назад я купила квартиру. Но не простую, а пентхаус в пятизвёздочном отеле Angsana на Пхукете. 300 квадратов, три спальни, личный бассейн на крыше. Стоил он около миллиона долларов. А заплатила я до конца стройки только половину...

У вас есть миллион долларов. Вы хотите купить недвижимость на Пхукете. Что выбрать: апартаменты в пятизвёздочном отеле или виллу с бассейном? Большинство вилловых посёлков находятся далеко от пляжа. Земля там дешёвая, застройщиков много...

Вы решили: беру квартиру под брендовым отелем. Правильно. Но не все бренды одинаково полезны. Как их отличить? Рассказываю. Самые дорогие бренды (Four Seasons, Ritz-Carlton, Marriott) часто диктуют условия: 70% им, 30% вам...

Сергей приехал на мой инвестиционный тур летом. Мечтал о пассивном доходе. Купил квартиру в хорошем проекте, а через год пришёл ко мне с : — Диана, я хочу избавиться от этой квартиры Рассказываю, что случилось...

Вы купили квартиру. Теперь её нужно сдавать. У вас есть три варианта. Каждый — со своими плюсами и минусами. Я их разложу без прикрас. Плюсы: вам кажется, что вы экономите комиссию управляющей компании...

Вам обещают 12-15% годовых от посуточной аренды. Красивые цифры. Вы смотрите планировку, вид из окна, отделку. А потом проходит год — и на счёт падает в два раза меньше. Где деньги? Квартира сама по себе не зарабатывает...

Вы знаете это чувство? Сидишь в офисе, за окном серость, а в телефоне — фото пляжа. И думаешь: «Вот выйду на пенсию, куплю домик у моря…» А до пенсии ещё 30 лет. Я решила не ждать. И вы не ждите. Что я...

Сколько раз я это слышала! Человек покупает квартиру у моря, думает: «Ну что там сложного? Зарегаюсь на booking, пусть туристы едут». И что в итоге? Вы в минусе, 24/7 в работе, без дохода. Как не попасть в эту ловушку? Перестать верить, что если квартира у моря — значит, сдача обеспечена...

Обычно люди думают так: либо купить квартиру в своём городе, либо открыть вклад под 8%, либо… всё. Но есть ещё третий путь. Который я сама использую уже 10 лет. Я покупаю там, где всегда есть люди, у которых есть деньги и которые хотят отдохнуть красиво...

Вам обещают доходность 9–10% годовых. Вы радуетесь и покупаете квартиру. А через год смотрите на счёт и не понимаете: где деньги? Их съели налоги и расходы, о которых вы не знали. 1. Налог на прибыль — 15% для нерезидентов...

Вы приехали на Пхукет, влюбились в вид из окна, купили квартиру. А потом удивляетесь, почему туристы едут в другой отель. Потому что вы — не турист. Вы — инвестор. И ваши вкусы могут не совпадать. Подумайте, кто будет снимать вашу квартиру: · Молодые пары без детей? Им нужна тусовка рядом...