О переизбытке жилья в Израиле мы уже писали, как и о том, что там уже давно цены падают. Хотя назвать жильё дешевым никак нельзя: в том же Тель-Авиве цена в миллион долларов за квартиру – вполне себе средняя. На насколько велик переизбыток? По данным Банка Израиля, в 2025 году объем кредитования жилых девелоперов вырос сразу на 40%: до $18,9 млрд против $13,4 млрд годом ранее.
Причина проста: продажи квартир резко замедлились, а расходы застройщиков продолжают расти. Чтобы поддерживать спрос, девелоперы массово используют схемы вроде 80/20 и 90/10. Покупатель вносит только 10-20% стоимости квартиры, а остальное при сдаче объекта. Такие схемы помогли удержать рынок от резкого падения, но создали новые риски:
- часть инвесторов выходит из сделок
- некоторые перепродают квартиры с убытком
- долговая нагрузка на рынок растет
Подсчитано: если продажи новых квартир упадут на 58%, банковская система начнет фиксировать реальные убытки.
На конец 2025 года у застройщиков накопилось рекордные 83 400 непроданных новых квартир. При этом почти в половине проектов строительство идет быстрее, чем продажи. Главной причиной охлаждения рынка называют высокие ставки (около 6% на ипотеку). В результате продажи квартир в 2025 году упали на 12%, а средние цены снизились на 0,9%.
